Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем133 575 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 267 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 36,7 м², 4/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 25 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
304 600 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы20 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем52 864 529 ₸
Банкке барлығы төлейсіз73 104 000 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 609 200 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 655 200 ₸ | 122 735 ₸ | 3 532 464 ₸ | 20 117 264 ₸ |
| 2 | 3 655 200 ₸ | 146 023 ₸ | 3 509 176 ₸ | 19 971 240 ₸ |
| 3 | 3 655 200 ₸ | 173 730 ₸ | 3 481 469 ₸ | 19 797 509 ₸ |
| 4 | 3 655 200 ₸ | 206 694 ₸ | 3 448 505 ₸ | 19 590 815 ₸ |
| 5 | 3 655 200 ₸ | 245 913 ₸ | 3 409 286 ₸ | 19 344 901 ₸ |
| 6 | 3 655 200 ₸ | 292 573 ₸ | 3 362 626 ₸ | 19 052 328 ₸ |
| 7 | 3 655 200 ₸ | 348 086 ₸ | 3 307 113 ₸ | 18 704 241 ₸ |
| 8 | 3 655 200 ₸ | 414 133 ₸ | 3 241 066 ₸ | 18 290 108 ₸ |
| 9 | 3 655 200 ₸ | 492 711 ₸ | 3 162 488 ₸ | 17 797 397 ₸ |
| 10 | 3 655 200 ₸ | 586 199 ₸ | 3 069 000 ₸ | 17 211 197 ₸ |
| 11 | 3 655 200 ₸ | 697 425 ₸ | 2 957 774 ₸ | 16 513 772 ₸ |
| 12 | 3 655 200 ₸ | 829 756 ₸ | 2 825 443 ₸ | 15 684 015 ₸ |
| 13 | 3 655 200 ₸ | 987 196 ₸ | 2 668 003 ₸ | 14 696 819 ₸ |
| 14 | 3 655 200 ₸ | 1 174 508 ₸ | 2 480 691 ₸ | 13 522 311 ₸ |
| 15 | 3 655 200 ₸ | 1 397 361 ₸ | 2 257 838 ₸ | 12 124 949 ₸ |
| 16 | 3 655 200 ₸ | 1 662 499 ₸ | 1 992 700 ₸ | 10 462 450 ₸ |
| 17 | 3 655 200 ₸ | 1 977 944 ₸ | 1 677 255 ₸ | 8 484 505 ₸ |
| 18 | 3 655 200 ₸ | 2 353 243 ₸ | 1 301 956 ₸ | 6 131 262 ₸ |
| 19 | 3 655 200 ₸ | 2 799 751 ₸ | 855 448 ₸ | 3 331 510 ₸ |
| 20 | 3 655 200 ₸ | 3 330 981 ₸ | 324 218 ₸ | 528 ₸ |
Ай сайынғы төлем304 600 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем160 745 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 16,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 321 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем304 600 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 52,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 609 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем156 921 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 313 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем491 944 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 983 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.