Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем149 942 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 299 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 54,6 м², 2/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 28 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
341 923 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы22 720 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем59 341 105 ₸
Банкке барлығы төлейсіз82 061 105 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 683 846 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 103 076 ₸ | 137 780 ₸ | 3 965 295 ₸ | 22 582 219 ₸ |
| 2 | 4 103 076 ₸ | 163 923 ₸ | 3 939 152 ₸ | 22 418 295 ₸ |
| 3 | 4 103 076 ₸ | 195 026 ₸ | 3 908 049 ₸ | 22 223 269 ₸ |
| 4 | 4 103 076 ₸ | 232 031 ₸ | 3 871 044 ₸ | 21 991 238 ₸ |
| 5 | 4 103 076 ₸ | 276 057 ₸ | 3 827 018 ₸ | 21 715 181 ₸ |
| 6 | 4 103 076 ₸ | 328 436 ₸ | 3 774 639 ₸ | 21 386 744 ₸ |
| 7 | 4 103 076 ₸ | 390 754 ₸ | 3 712 321 ₸ | 20 995 989 ₸ |
| 8 | 4 103 076 ₸ | 464 897 ₸ | 3 638 178 ₸ | 20 531 092 ₸ |
| 9 | 4 103 076 ₸ | 553 107 ₸ | 3 549 968 ₸ | 19 977 984 ₸ |
| 10 | 4 103 076 ₸ | 658 055 ₸ | 3 445 020 ₸ | 19 319 928 ₸ |
| 11 | 4 103 076 ₸ | 782 915 ₸ | 3 320 160 ₸ | 18 537 012 ₸ |
| 12 | 4 103 076 ₸ | 931 467 ₸ | 3 171 608 ₸ | 17 605 545 ₸ |
| 13 | 4 103 076 ₸ | 1 108 206 ₸ | 2 994 869 ₸ | 16 497 339 ₸ |
| 14 | 4 103 076 ₸ | 1 318 478 ₸ | 2 784 597 ₸ | 15 178 860 ₸ |
| 15 | 4 103 076 ₸ | 1 568 649 ₸ | 2 534 426 ₸ | 13 610 210 ₸ |
| 16 | 4 103 076 ₸ | 1 866 287 ₸ | 2 236 788 ₸ | 11 743 923 ₸ |
| 17 | 4 103 076 ₸ | 2 220 400 ₸ | 1 882 675 ₸ | 9 523 522 ₸ |
| 18 | 4 103 076 ₸ | 2 641 702 ₸ | 1 461 373 ₸ | 6 881 820 ₸ |
| 19 | 4 103 076 ₸ | 3 142 943 ₸ | 960 132 ₸ | 3 738 876 ₸ |
| 20 | 4 102 660 ₸ | 3 738 876 ₸ | 363 784 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем341 923 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем180 441 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 18,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 360 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем341 923 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 59,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 683 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем176 148 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 352 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем552 222 ₸ /ай
- Жарна
- 8,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.