Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем94 506 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 189 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 36 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 17 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
215 508 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы14 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем37 401 243 ₸
Банкке барлығы төлейсіз51 721 243 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 431 016 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 586 096 ₸ | 86 843 ₸ | 2 499 252 ₸ | 14 233 156 ₸ |
| 2 | 2 586 096 ₸ | 103 320 ₸ | 2 482 775 ₸ | 14 129 835 ₸ |
| 3 | 2 586 096 ₸ | 122 925 ₸ | 2 463 170 ₸ | 14 006 910 ₸ |
| 4 | 2 586 096 ₸ | 146 249 ₸ | 2 439 846 ₸ | 13 860 661 ₸ |
| 5 | 2 586 096 ₸ | 173 998 ₸ | 2 412 097 ₸ | 13 686 662 ₸ |
| 6 | 2 586 096 ₸ | 207 013 ₸ | 2 379 082 ₸ | 13 479 648 ₸ |
| 7 | 2 586 096 ₸ | 246 292 ₸ | 2 339 803 ₸ | 13 233 356 ₸ |
| 8 | 2 586 096 ₸ | 293 024 ₸ | 2 293 071 ₸ | 12 940 331 ₸ |
| 9 | 2 586 096 ₸ | 348 623 ₸ | 2 237 472 ₸ | 12 591 707 ₸ |
| 10 | 2 586 096 ₸ | 414 772 ₸ | 2 171 323 ₸ | 12 176 935 ₸ |
| 11 | 2 586 096 ₸ | 493 471 ₸ | 2 092 624 ₸ | 11 683 463 ₸ |
| 12 | 2 586 096 ₸ | 587 104 ₸ | 1 998 991 ₸ | 11 096 359 ₸ |
| 13 | 2 586 096 ₸ | 698 502 ₸ | 1 887 593 ₸ | 10 397 856 ₸ |
| 14 | 2 586 096 ₸ | 831 037 ₸ | 1 755 058 ₸ | 9 566 819 ₸ |
| 15 | 2 586 096 ₸ | 988 719 ₸ | 1 597 376 ₸ | 8 578 099 ₸ |
| 16 | 2 586 096 ₸ | 1 176 321 ₸ | 1 409 774 ₸ | 7 401 778 ₸ |
| 17 | 2 586 096 ₸ | 1 399 518 ₸ | 1 186 577 ₸ | 6 002 260 ₸ |
| 18 | 2 586 096 ₸ | 1 665 065 ₸ | 921 030 ₸ | 4 337 195 ₸ |
| 19 | 2 586 096 ₸ | 1 980 997 ₸ | 605 098 ₸ | 2 356 197 ₸ |
| 20 | 2 585 418 ₸ | 2 356 197 ₸ | 229 220 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем215 508 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем113 728 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 11,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 227 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем215 508 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 37,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 431 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем111 023 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 222 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем348 056 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 696 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.