Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем152 054 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 304 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 55,9 м², 5/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 28 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
346 739 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы23 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем60 176 546 ₸
Банкке барлығы төлейсіз83 216 546 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 693 478 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 160 868 ₸ | 139 723 ₸ | 4 021 144 ₸ | 22 900 276 ₸ |
| 2 | 4 160 868 ₸ | 166 235 ₸ | 3 994 632 ₸ | 22 734 041 ₸ |
| 3 | 4 160 868 ₸ | 197 776 ₸ | 3 963 091 ₸ | 22 536 264 ₸ |
| 4 | 4 160 868 ₸ | 235 303 ₸ | 3 925 564 ₸ | 22 300 961 ₸ |
| 5 | 4 160 868 ₸ | 279 950 ₸ | 3 880 917 ₸ | 22 021 011 ₸ |
| 6 | 4 160 868 ₸ | 333 068 ₸ | 3 827 799 ₸ | 21 687 943 ₸ |
| 7 | 4 160 868 ₸ | 396 265 ₸ | 3 764 602 ₸ | 21 291 677 ₸ |
| 8 | 4 160 868 ₸ | 471 453 ₸ | 3 689 414 ₸ | 20 820 224 ₸ |
| 9 | 4 160 868 ₸ | 560 907 ₸ | 3 599 960 ₸ | 20 259 316 ₸ |
| 10 | 4 160 868 ₸ | 667 335 ₸ | 3 493 532 ₸ | 19 591 981 ₸ |
| 11 | 4 160 868 ₸ | 793 956 ₸ | 3 366 911 ₸ | 18 798 025 ₸ |
| 12 | 4 160 868 ₸ | 944 603 ₸ | 3 216 264 ₸ | 17 853 422 ₸ |
| 13 | 4 160 868 ₸ | 1 123 833 ₸ | 3 037 034 ₸ | 16 729 588 ₸ |
| 14 | 4 160 868 ₸ | 1 337 071 ₸ | 2 823 796 ₸ | 15 392 516 ₸ |
| 15 | 4 160 868 ₸ | 1 590 770 ₸ | 2 570 097 ₸ | 13 801 746 ₸ |
| 16 | 4 160 868 ₸ | 1 892 605 ₸ | 2 268 262 ₸ | 11 909 140 ₸ |
| 17 | 4 160 868 ₸ | 2 251 711 ₸ | 1 909 156 ₸ | 9 657 428 ₸ |
| 18 | 4 160 868 ₸ | 2 678 955 ₸ | 1 481 912 ₸ | 6 978 473 ₸ |
| 19 | 4 160 868 ₸ | 3 187 265 ₸ | 973 602 ₸ | 3 791 208 ₸ |
| 20 | 4 160 053 ₸ | 3 791 208 ₸ | 368 845 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем346 739 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем182 982 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 18,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 365 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем346 739 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 60,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 693 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем178 629 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 357 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем560 000 ₸ /ай
- Жарна
- 8,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.