Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем204 850 ₸ /ай
- Жарна
- 7,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 409 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 44,1 м², 5/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 38 800 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
467 134 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы31 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем81 072 106 ₸
Банкке барлығы төлейсіз112 112 106 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 934 268 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 605 608 ₸ | 188 232 ₸ | 5 417 375 ₸ | 30 851 767 ₸ |
| 2 | 5 605 608 ₸ | 223 947 ₸ | 5 381 660 ₸ | 30 627 819 ₸ |
| 3 | 5 605 608 ₸ | 266 440 ₸ | 5 339 167 ₸ | 30 361 379 ₸ |
| 4 | 5 605 608 ₸ | 316 995 ₸ | 5 288 612 ₸ | 30 044 384 ₸ |
| 5 | 5 605 608 ₸ | 377 142 ₸ | 5 228 465 ₸ | 29 667 241 ₸ |
| 6 | 5 605 608 ₸ | 448 701 ₸ | 5 156 906 ₸ | 29 218 539 ₸ |
| 7 | 5 605 608 ₸ | 533 839 ₸ | 5 071 768 ₸ | 28 684 700 ₸ |
| 8 | 5 605 608 ₸ | 635 130 ₸ | 4 970 477 ₸ | 28 049 569 ₸ |
| 9 | 5 605 608 ₸ | 755 641 ₸ | 4 849 966 ₸ | 27 293 927 ₸ |
| 10 | 5 605 608 ₸ | 899 018 ₸ | 4 706 589 ₸ | 26 394 909 ₸ |
| 11 | 5 605 608 ₸ | 1 069 599 ₸ | 4 536 008 ₸ | 25 325 309 ₸ |
| 12 | 5 605 608 ₸ | 1 272 547 ₸ | 4 333 060 ₸ | 24 052 761 ₸ |
| 13 | 5 605 608 ₸ | 1 514 002 ₸ | 4 091 605 ₸ | 22 538 758 ₸ |
| 14 | 5 605 608 ₸ | 1 801 272 ₸ | 3 804 335 ₸ | 20 737 486 ₸ |
| 15 | 5 605 608 ₸ | 2 143 048 ₸ | 3 462 559 ₸ | 18 594 437 ₸ |
| 16 | 5 605 608 ₸ | 2 549 674 ₸ | 3 055 933 ₸ | 16 044 762 ₸ |
| 17 | 5 605 608 ₸ | 3 033 454 ₸ | 2 572 153 ₸ | 13 011 308 ₸ |
| 18 | 5 605 608 ₸ | 3 609 027 ₸ | 1 996 580 ₸ | 9 402 281 ₸ |
| 19 | 5 605 608 ₸ | 4 293 810 ₸ | 1 311 797 ₸ | 5 108 471 ₸ |
| 20 | 5 605 554 ₸ | 5 108 471 ₸ | 497 083 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем467 134 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем246 517 ₸ /ай
- Жарна
- 7,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 25,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 493 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем467 134 ₸ /ай
- Жарна
- 7,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 81,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 934 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем754 444 ₸ /ай
- Жарна
- 11,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем240 653 ₸ /ай
- Жарна
- 7,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 481 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.