Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем560 698 ₸ /ай
- Жарна
- 21,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 49,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 82,6 м², 16/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 106 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 278 599 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы84 960 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем221 903 037 ₸
Банкке барлығы төлейсіз306 863 037 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 557 198 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 343 188 ₸ | 515 217 ₸ | 14 827 970 ₸ | 84 444 782 ₸ |
| 2 | 15 343 188 ₸ | 612 975 ₸ | 14 730 212 ₸ | 83 831 807 ₸ |
| 3 | 15 343 188 ₸ | 729 282 ₸ | 14 613 905 ₸ | 83 102 525 ₸ |
| 4 | 15 343 188 ₸ | 867 657 ₸ | 14 475 530 ₸ | 82 234 868 ₸ |
| 5 | 15 343 188 ₸ | 1 032 288 ₸ | 14 310 899 ₸ | 81 202 579 ₸ |
| 6 | 15 343 188 ₸ | 1 228 156 ₸ | 14 115 031 ₸ | 79 974 423 ₸ |
| 7 | 15 343 188 ₸ | 1 461 188 ₸ | 13 881 999 ₸ | 78 513 234 ₸ |
| 8 | 15 343 188 ₸ | 1 738 437 ₸ | 13 604 750 ₸ | 76 774 797 ₸ |
| 9 | 15 343 188 ₸ | 2 068 291 ₸ | 13 274 896 ₸ | 74 706 506 ₸ |
| 10 | 15 343 188 ₸ | 2 460 732 ₸ | 12 882 455 ₸ | 72 245 773 ₸ |
| 11 | 15 343 188 ₸ | 2 927 636 ₸ | 12 415 551 ₸ | 69 318 137 ₸ |
| 12 | 15 343 188 ₸ | 3 483 130 ₸ | 11 860 057 ₸ | 65 835 007 ₸ |
| 13 | 15 343 188 ₸ | 4 144 025 ₸ | 11 199 162 ₸ | 61 690 981 ₸ |
| 14 | 15 343 188 ₸ | 4 930 320 ₸ | 10 412 867 ₸ | 56 760 661 ₸ |
| 15 | 15 343 188 ₸ | 5 865 807 ₸ | 9 477 380 ₸ | 50 894 853 ₸ |
| 16 | 15 343 188 ₸ | 6 978 796 ₸ | 8 364 391 ₸ | 43 916 057 ₸ |
| 17 | 15 343 188 ₸ | 8 302 964 ₸ | 7 040 223 ₸ | 35 613 092 ₸ |
| 18 | 15 343 188 ₸ | 9 878 383 ₸ | 5 464 804 ₸ | 25 734 709 ₸ |
| 19 | 15 343 188 ₸ | 11 752 724 ₸ | 3 590 463 ₸ | 13 981 984 ₸ |
| 20 | 15 342 465 ₸ | 13 981 984 ₸ | 1 360 481 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 278 599 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 278 599 ₸ /ай
- Жарна
- 21,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 221,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,6 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем658 694 ₸ /ай
- Жарна
- 21,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 73,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем674 746 ₸ /ай
- Жарна
- 21,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 68,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 065 000 ₸ /ай
- Жарна
- 31,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.