Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем262 926 ₸ /ай
- Жарна
- 10 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 525 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 63,6 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 49 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
599 569 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы39 840 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем104 056 270 ₸
Банкке барлығы төлейсіз143 896 270 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 199 138 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 194 828 ₸ | 241 598 ₸ | 6 953 229 ₸ | 39 598 401 ₸ |
| 2 | 7 194 828 ₸ | 287 439 ₸ | 6 907 388 ₸ | 39 310 961 ₸ |
| 3 | 7 194 828 ₸ | 341 979 ₸ | 6 852 848 ₸ | 38 968 981 ₸ |
| 4 | 7 194 828 ₸ | 406 867 ₸ | 6 787 960 ₸ | 38 562 114 ₸ |
| 5 | 7 194 828 ₸ | 484 066 ₸ | 6 710 761 ₸ | 38 078 048 ₸ |
| 6 | 7 194 828 ₸ | 575 914 ₸ | 6 618 913 ₸ | 37 502 133 ₸ |
| 7 | 7 194 828 ₸ | 685 189 ₸ | 6 509 638 ₸ | 36 816 944 ₸ |
| 8 | 7 194 828 ₸ | 815 198 ₸ | 6 379 629 ₸ | 36 001 745 ₸ |
| 9 | 7 194 828 ₸ | 969 875 ₸ | 6 224 952 ₸ | 35 031 870 ₸ |
| 10 | 7 194 828 ₸ | 1 153 901 ₸ | 6 040 926 ₸ | 33 877 969 ₸ |
| 11 | 7 194 828 ₸ | 1 372 844 ₸ | 5 821 983 ₸ | 32 505 124 ₸ |
| 12 | 7 194 828 ₸ | 1 633 330 ₸ | 5 561 497 ₸ | 30 871 793 ₸ |
| 13 | 7 194 828 ₸ | 1 943 241 ₸ | 5 251 586 ₸ | 28 928 552 ₸ |
| 14 | 7 194 828 ₸ | 2 311 955 ₸ | 4 882 872 ₸ | 26 616 597 ₸ |
| 15 | 7 194 828 ₸ | 2 750 629 ₸ | 4 444 198 ₸ | 23 865 967 ₸ |
| 16 | 7 194 828 ₸ | 3 272 538 ₸ | 3 922 289 ₸ | 20 593 428 ₸ |
| 17 | 7 194 828 ₸ | 3 893 475 ₸ | 3 301 352 ₸ | 16 699 952 ₸ |
| 18 | 7 194 828 ₸ | 4 632 230 ₸ | 2 562 597 ₸ | 12 067 722 ₸ |
| 19 | 7 194 828 ₸ | 5 511 158 ₸ | 1 683 669 ₸ | 6 556 564 ₸ |
| 20 | 7 194 537 ₸ | 6 556 564 ₸ | 637 973 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем599 569 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем599 569 ₸ /ай
- Жарна
- 10 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 104,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем308 879 ₸ /ай
- Жарна
- 10 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 34,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 617 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем316 406 ₸ /ай
- Жарна
- 10 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 32,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 632 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем968 333 ₸ /ай
- Жарна
- 14,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.