Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем371 687 ₸ /ай
- Жарна
- 14,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 32,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 743 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 4 бөлме, 214 м², учаскесі 10,7 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 70 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
847 583 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы56 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем147 100 552 ₸
Банкке барлығы төлейсіз203 419 920 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 695 166 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 170 996 ₸ | 341 530 ₸ | 9 829 465 ₸ | 55 978 469 ₸ |
| 2 | 10 170 996 ₸ | 406 333 ₸ | 9 764 662 ₸ | 55 572 135 ₸ |
| 3 | 10 170 996 ₸ | 483 431 ₸ | 9 687 564 ₸ | 55 088 704 ₸ |
| 4 | 10 170 996 ₸ | 575 158 ₸ | 9 595 837 ₸ | 54 513 545 ₸ |
| 5 | 10 170 996 ₸ | 684 290 ₸ | 9 486 705 ₸ | 53 829 254 ₸ |
| 6 | 10 170 996 ₸ | 814 128 ₸ | 9 356 867 ₸ | 53 015 125 ₸ |
| 7 | 10 170 996 ₸ | 968 603 ₸ | 9 202 392 ₸ | 52 046 522 ₸ |
| 8 | 10 170 996 ₸ | 1 152 387 ₸ | 9 018 608 ₸ | 50 894 134 ₸ |
| 9 | 10 170 996 ₸ | 1 371 043 ₸ | 8 799 952 ₸ | 49 523 091 ₸ |
| 10 | 10 170 996 ₸ | 1 631 187 ₸ | 8 539 808 ₸ | 47 891 903 ₸ |
| 11 | 10 170 996 ₸ | 1 940 692 ₸ | 8 230 303 ₸ | 45 951 211 ₸ |
| 12 | 10 170 996 ₸ | 2 308 922 ₸ | 7 862 073 ₸ | 43 642 288 ₸ |
| 13 | 10 170 996 ₸ | 2 747 021 ₸ | 7 423 974 ₸ | 40 895 267 ₸ |
| 14 | 10 170 996 ₸ | 3 268 245 ₸ | 6 902 750 ₸ | 37 627 021 ₸ |
| 15 | 10 170 996 ₸ | 3 888 368 ₸ | 6 282 627 ₸ | 33 738 653 ₸ |
| 16 | 10 170 996 ₸ | 4 626 153 ₸ | 5 544 842 ₸ | 29 112 499 ₸ |
| 17 | 10 170 996 ₸ | 5 503 928 ₸ | 4 667 067 ₸ | 23 608 571 ₸ |
| 18 | 10 170 996 ₸ | 6 548 253 ₸ | 3 622 742 ₸ | 17 060 318 ₸ |
| 19 | 10 170 996 ₸ | 7 790 729 ₸ | 2 380 266 ₸ | 9 269 588 ₸ |
| 20 | 10 170 996 ₸ | 9 268 956 ₸ | 902 039 ₸ | 632 ₸ |
Ай сайынғы төлем847 583 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем847 583 ₸ /ай
- Жарна
- 14,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 147,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем436 648 ₸ /ай
- Жарна
- 14,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 48,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 873 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем447 289 ₸ /ай
- Жарна
- 14,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 45,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 894 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 368 889 ₸ /ай
- Жарна
- 21,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.