Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем136 743 ₸ /ай
- Жарна
- 5,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 273 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 42,3 м², 9/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 25 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
311 824 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы20 720 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем54 117 691 ₸
Банкке барлығы төлейсіз74 837 691 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 623 648 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 741 888 ₸ | 125 650 ₸ | 3 616 237 ₸ | 20 594 349 ₸ |
| 2 | 3 741 888 ₸ | 149 491 ₸ | 3 592 396 ₸ | 20 444 858 ₸ |
| 3 | 3 741 888 ₸ | 177 856 ₸ | 3 564 031 ₸ | 20 267 002 ₸ |
| 4 | 3 741 888 ₸ | 211 602 ₸ | 3 530 285 ₸ | 20 055 399 ₸ |
| 5 | 3 741 888 ₸ | 251 752 ₸ | 3 490 135 ₸ | 19 803 647 ₸ |
| 6 | 3 741 888 ₸ | 299 520 ₸ | 3 442 367 ₸ | 19 504 126 ₸ |
| 7 | 3 741 888 ₸ | 356 352 ₸ | 3 385 535 ₸ | 19 147 774 ₸ |
| 8 | 3 741 888 ₸ | 423 966 ₸ | 3 317 921 ₸ | 18 723 807 ₸ |
| 9 | 3 741 888 ₸ | 504 411 ₸ | 3 237 476 ₸ | 18 219 396 ₸ |
| 10 | 3 741 888 ₸ | 600 119 ₸ | 3 141 768 ₸ | 17 619 277 ₸ |
| 11 | 3 741 888 ₸ | 713 986 ₸ | 3 027 901 ₸ | 16 905 290 ₸ |
| 12 | 3 741 888 ₸ | 849 459 ₸ | 2 892 428 ₸ | 16 055 830 ₸ |
| 13 | 3 741 888 ₸ | 1 010 637 ₸ | 2 731 250 ₸ | 15 045 193 ₸ |
| 14 | 3 741 888 ₸ | 1 202 397 ₸ | 2 539 490 ₸ | 13 842 795 ₸ |
| 15 | 3 741 888 ₸ | 1 430 542 ₸ | 2 311 345 ₸ | 12 412 252 ₸ |
| 16 | 3 741 888 ₸ | 1 701 976 ₸ | 2 039 911 ₸ | 10 710 276 ₸ |
| 17 | 3 741 888 ₸ | 2 024 912 ₸ | 1 716 975 ₸ | 8 685 364 ₸ |
| 18 | 3 741 888 ₸ | 2 409 122 ₸ | 1 332 765 ₸ | 6 276 241 ₸ |
| 19 | 3 741 888 ₸ | 2 866 233 ₸ | 875 654 ₸ | 3 410 008 ₸ |
| 20 | 3 741 818 ₸ | 3 410 008 ₸ | 331 810 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем311 824 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем164 557 ₸ /ай
- Жарна
- 5,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 16,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 329 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем311 824 ₸ /ай
- Жарна
- 5,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 54,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 623 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем160 642 ₸ /ай
- Жарна
- 5,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 321 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем503 611 ₸ /ай
- Жарна
- 7,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.