Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем618 247 ₸ /ай
- Жарна
- 23,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 54,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 6 бөлме, 295 м², учаскесі 14,1 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 117 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 409 830 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы93 680 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем244 678 341 ₸
Банкке барлығы төлейсіз338 358 341 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 819 660 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 917 960 ₸ | 568 097 ₸ | 16 349 862 ₸ | 93 111 902 ₸ |
| 2 | 16 917 960 ₸ | 675 889 ₸ | 16 242 070 ₸ | 92 436 013 ₸ |
| 3 | 16 917 960 ₸ | 804 133 ₸ | 16 113 826 ₸ | 91 631 879 ₸ |
| 4 | 16 917 960 ₸ | 956 711 ₸ | 15 961 248 ₸ | 90 675 168 ₸ |
| 5 | 16 917 960 ₸ | 1 138 239 ₸ | 15 779 720 ₸ | 89 536 928 ₸ |
| 6 | 16 917 960 ₸ | 1 354 210 ₸ | 15 563 749 ₸ | 88 182 717 ₸ |
| 7 | 16 917 960 ₸ | 1 611 161 ₸ | 15 306 798 ₸ | 86 571 556 ₸ |
| 8 | 16 917 960 ₸ | 1 916 865 ₸ | 15 001 094 ₸ | 84 654 690 ₸ |
| 9 | 16 917 960 ₸ | 2 280 575 ₸ | 14 637 384 ₸ | 82 374 115 ₸ |
| 10 | 16 917 960 ₸ | 2 713 295 ₸ | 14 204 664 ₸ | 79 660 820 ₸ |
| 11 | 16 917 960 ₸ | 3 228 120 ₸ | 13 689 839 ₸ | 76 432 699 ₸ |
| 12 | 16 917 960 ₸ | 3 840 629 ₸ | 13 077 330 ₸ | 72 592 070 ₸ |
| 13 | 16 917 960 ₸ | 4 569 357 ₸ | 12 348 602 ₸ | 68 022 712 ₸ |
| 14 | 16 917 960 ₸ | 5 436 354 ₸ | 11 481 605 ₸ | 62 586 357 ₸ |
| 15 | 16 917 960 ₸ | 6 467 858 ₸ | 10 450 101 ₸ | 56 118 499 ₸ |
| 16 | 16 917 960 ₸ | 7 695 080 ₸ | 9 222 879 ₸ | 48 423 418 ₸ |
| 17 | 16 917 960 ₸ | 9 155 158 ₸ | 7 762 801 ₸ | 39 268 260 ₸ |
| 18 | 16 917 960 ₸ | 10 892 273 ₸ | 6 025 686 ₸ | 28 375 986 ₸ |
| 19 | 16 917 960 ₸ | 12 958 992 ₸ | 3 958 967 ₸ | 15 416 994 ₸ |
| 20 | 16 917 100 ₸ | 15 416 994 ₸ | 1 500 106 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 409 830 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 409 830 ₸ /ай
- Жарна
- 23,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 244,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,8 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем726 300 ₸ /ай
- Жарна
- 23,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 80,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем743 999 ₸ /ай
- Жарна
- 23,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 76 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 276 944 ₸ /ай
- Жарна
- 35,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.