Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем757 629 ₸ /ай
- Жарна
- 28,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 67 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 5 бөлме, 308 м², учаскесі 12,2 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 143 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 727 673 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы114 800 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем299 842 239 ₸
Банкке барлығы төлейсіз414 641 520 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 3 455 346 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 732 076 ₸ | 696 163 ₸ | 20 035 912 ₸ | 114 103 836 ₸ |
| 2 | 20 732 076 ₸ | 828 254 ₸ | 19 903 821 ₸ | 113 275 581 ₸ |
| 3 | 20 732 076 ₸ | 985 409 ₸ | 19 746 666 ₸ | 112 290 172 ₸ |
| 4 | 20 732 076 ₸ | 1 172 382 ₸ | 19 559 693 ₸ | 111 117 790 ₸ |
| 5 | 20 732 076 ₸ | 1 394 832 ₸ | 19 337 243 ₸ | 109 722 958 ₸ |
| 6 | 20 732 076 ₸ | 1 659 489 ₸ | 19 072 586 ₸ | 108 063 468 ₸ |
| 7 | 20 732 076 ₸ | 1 974 364 ₸ | 18 757 711 ₸ | 106 089 104 ₸ |
| 8 | 20 732 076 ₸ | 2 348 983 ₸ | 18 383 092 ₸ | 103 740 120 ₸ |
| 9 | 20 732 076 ₸ | 2 794 683 ₸ | 17 937 392 ₸ | 100 945 436 ₸ |
| 10 | 20 732 076 ₸ | 3 324 951 ₸ | 17 407 124 ₸ | 97 620 484 ₸ |
| 11 | 20 732 076 ₸ | 3 955 833 ₸ | 16 776 242 ₸ | 93 664 650 ₸ |
| 12 | 20 732 076 ₸ | 4 706 420 ₸ | 16 025 655 ₸ | 88 958 230 ₸ |
| 13 | 20 732 076 ₸ | 5 599 424 ₸ | 15 132 651 ₸ | 83 358 805 ₸ |
| 14 | 20 732 076 ₸ | 6 661 869 ₸ | 14 070 206 ₸ | 76 696 936 ₸ |
| 15 | 20 732 076 ₸ | 7 925 903 ₸ | 12 806 172 ₸ | 68 771 032 ₸ |
| 16 | 20 732 076 ₸ | 9 429 778 ₸ | 11 302 297 ₸ | 59 341 254 ₸ |
| 17 | 20 732 076 ₸ | 11 219 000 ₸ | 9 513 075 ₸ | 48 122 253 ₸ |
| 18 | 20 732 076 ₸ | 13 347 712 ₸ | 7 384 363 ₸ | 34 774 540 ₸ |
| 19 | 20 732 076 ₸ | 15 880 330 ₸ | 4 851 745 ₸ | 18 894 210 ₸ |
| 20 | 20 732 076 ₸ | 18 893 491 ₸ | 1 838 584 ₸ | 718 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 727 673 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 727 673 ₸ /ай
- Жарна
- 28,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 299,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 3,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем890 043 ₸ /ай
- Жарна
- 28,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 98,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем911 733 ₸ /ай
- Жарна
- 28,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 93,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 790 278 ₸ /ай
- Жарна
- 43 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 5,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.