Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем146 246 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 292 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 68,1 м², 3/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 27 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
333 495 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы22 160 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем57 879 082 ₸
Банкке барлығы төлейсіз80 038 800 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 666 990 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 001 940 ₸ | 134 380 ₸ | 3 867 559 ₸ | 22 025 619 ₸ |
| 2 | 4 001 940 ₸ | 159 878 ₸ | 3 842 061 ₸ | 21 865 741 ₸ |
| 3 | 4 001 940 ₸ | 190 213 ₸ | 3 811 726 ₸ | 21 675 527 ₸ |
| 4 | 4 001 940 ₸ | 226 305 ₸ | 3 775 634 ₸ | 21 449 222 ₸ |
| 5 | 4 001 940 ₸ | 269 244 ₸ | 3 732 695 ₸ | 21 179 978 ₸ |
| 6 | 4 001 940 ₸ | 320 331 ₸ | 3 681 608 ₸ | 20 859 646 ₸ |
| 7 | 4 001 940 ₸ | 381 111 ₸ | 3 620 828 ₸ | 20 478 534 ₸ |
| 8 | 4 001 940 ₸ | 453 424 ₸ | 3 548 515 ₸ | 20 025 110 ₸ |
| 9 | 4 001 940 ₸ | 539 458 ₸ | 3 462 481 ₸ | 19 485 652 ₸ |
| 10 | 4 001 940 ₸ | 641 815 ₸ | 3 360 124 ₸ | 18 843 836 ₸ |
| 11 | 4 001 940 ₸ | 763 595 ₸ | 3 238 344 ₸ | 18 080 241 ₸ |
| 12 | 4 001 940 ₸ | 908 480 ₸ | 3 093 459 ₸ | 17 171 760 ₸ |
| 13 | 4 001 940 ₸ | 1 080 857 ₸ | 2 921 082 ₸ | 16 090 902 ₸ |
| 14 | 4 001 940 ₸ | 1 285 941 ₸ | 2 715 998 ₸ | 14 804 961 ₸ |
| 15 | 4 001 940 ₸ | 1 529 938 ₸ | 2 472 001 ₸ | 13 275 023 ₸ |
| 16 | 4 001 940 ₸ | 1 820 231 ₸ | 2 181 708 ₸ | 11 454 792 ₸ |
| 17 | 4 001 940 ₸ | 2 165 604 ₸ | 1 836 335 ₸ | 9 289 187 ₸ |
| 18 | 4 001 940 ₸ | 2 576 510 ₸ | 1 425 429 ₸ | 6 712 676 ₸ |
| 19 | 4 001 940 ₸ | 3 065 381 ₸ | 936 558 ₸ | 3 647 294 ₸ |
| 20 | 4 001 940 ₸ | 3 647 012 ₸ | 354 927 ₸ | 282 ₸ |
Ай сайынғы төлем333 495 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем175 993 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 18 млн ₸
- Ең аз табыс
- 351 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем333 495 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 57,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 666 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем171 806 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 343 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем538 611 ₸ /ай
- Жарна
- 8,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.