Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем128 295 ₸ /ай
- Жарна
- 4,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 256 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 63,7 м², 8/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 24 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
292 561 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы19 440 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем50 774 020 ₸
Банкке барлығы төлейсіз70 214 020 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 585 122 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 510 732 ₸ | 117 891 ₸ | 3 392 840 ₸ | 19 322 108 ₸ |
| 2 | 3 510 732 ₸ | 140 260 ₸ | 3 370 471 ₸ | 19 181 848 ₸ |
| 3 | 3 510 732 ₸ | 166 873 ₸ | 3 343 858 ₸ | 19 014 974 ₸ |
| 4 | 3 510 732 ₸ | 198 536 ₸ | 3 312 195 ₸ | 18 816 438 ₸ |
| 5 | 3 510 732 ₸ | 236 207 ₸ | 3 274 524 ₸ | 18 580 231 ₸ |
| 6 | 3 510 732 ₸ | 281 025 ₸ | 3 229 706 ₸ | 18 299 205 ₸ |
| 7 | 3 510 732 ₸ | 334 347 ₸ | 3 176 384 ₸ | 17 964 858 ₸ |
| 8 | 3 510 732 ₸ | 397 787 ₸ | 3 112 944 ₸ | 17 567 070 ₸ |
| 9 | 3 510 732 ₸ | 473 264 ₸ | 3 037 467 ₸ | 17 093 806 ₸ |
| 10 | 3 510 732 ₸ | 563 062 ₸ | 2 947 669 ₸ | 16 530 744 ₸ |
| 11 | 3 510 732 ₸ | 669 898 ₸ | 2 840 833 ₸ | 15 860 846 ₸ |
| 12 | 3 510 732 ₸ | 797 006 ₸ | 2 713 725 ₸ | 15 063 840 ₸ |
| 13 | 3 510 732 ₸ | 948 231 ₸ | 2 562 500 ₸ | 14 115 608 ₸ |
| 14 | 3 510 732 ₸ | 1 128 150 ₸ | 2 382 581 ₸ | 12 987 458 ₸ |
| 15 | 3 510 732 ₸ | 1 342 207 ₸ | 2 168 524 ₸ | 11 645 250 ₸ |
| 16 | 3 510 732 ₸ | 1 596 880 ₸ | 1 913 851 ₸ | 10 048 369 ₸ |
| 17 | 3 510 732 ₸ | 1 899 875 ₸ | 1 610 856 ₸ | 8 148 494 ₸ |
| 18 | 3 510 732 ₸ | 2 260 360 ₸ | 1 250 371 ₸ | 5 888 133 ₸ |
| 19 | 3 510 732 ₸ | 2 689 245 ₸ | 821 486 ₸ | 3 198 887 ₸ |
| 20 | 3 510 112 ₸ | 3 198 887 ₸ | 311 224 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем292 561 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем154 391 ₸ /ай
- Жарна
- 4,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 15,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 308 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем292 561 ₸ /ай
- Жарна
- 4,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 50,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 585 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем150 718 ₸ /ай
- Жарна
- 4,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 16,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 301 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем472 500 ₸ /ай
- Жарна
- 7,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 945 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.