Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем186 899 ₸ /ай
- Жарна
- 7,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 16,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 373 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 69,7 м², 11/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 35 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
426 200 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы28 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем73 967 044 ₸
Банкке барлығы төлейсіз102 287 044 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 852 400 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 114 400 ₸ | 171 743 ₸ | 4 942 656 ₸ | 28 148 256 ₸ |
| 2 | 5 114 400 ₸ | 204 330 ₸ | 4 910 069 ₸ | 27 943 926 ₸ |
| 3 | 5 114 400 ₸ | 243 100 ₸ | 4 871 299 ₸ | 27 700 826 ₸ |
| 4 | 5 114 400 ₸ | 289 226 ₸ | 4 825 173 ₸ | 27 411 599 ₸ |
| 5 | 5 114 400 ₸ | 344 104 ₸ | 4 770 295 ₸ | 27 067 495 ₸ |
| 6 | 5 114 400 ₸ | 409 395 ₸ | 4 705 004 ₸ | 26 658 099 ₸ |
| 7 | 5 114 400 ₸ | 487 075 ₸ | 4 627 324 ₸ | 26 171 024 ₸ |
| 8 | 5 114 400 ₸ | 579 493 ₸ | 4 534 906 ₸ | 25 591 530 ₸ |
| 9 | 5 114 400 ₸ | 689 447 ₸ | 4 424 952 ₸ | 24 902 082 ₸ |
| 10 | 5 114 400 ₸ | 820 264 ₸ | 4 294 135 ₸ | 24 081 817 ₸ |
| 11 | 5 114 400 ₸ | 975 903 ₸ | 4 138 496 ₸ | 23 105 914 ₸ |
| 12 | 5 114 400 ₸ | 1 161 072 ₸ | 3 953 327 ₸ | 21 944 841 ₸ |
| 13 | 5 114 400 ₸ | 1 381 376 ₸ | 3 733 023 ₸ | 20 563 464 ₸ |
| 14 | 5 114 400 ₸ | 1 643 481 ₸ | 3 470 918 ₸ | 18 919 982 ₸ |
| 15 | 5 114 400 ₸ | 1 955 318 ₸ | 3 159 081 ₸ | 16 964 664 ₸ |
| 16 | 5 114 400 ₸ | 2 326 324 ₸ | 2 788 075 ₸ | 14 638 340 ₸ |
| 17 | 5 114 400 ₸ | 2 767 724 ₸ | 2 346 675 ₸ | 11 870 615 ₸ |
| 18 | 5 114 400 ₸ | 3 292 877 ₸ | 1 821 522 ₸ | 8 577 737 ₸ |
| 19 | 5 114 400 ₸ | 3 917 673 ₸ | 1 196 726 ₸ | 4 660 063 ₸ |
| 20 | 5 113 443 ₸ | 4 660 063 ₸ | 453 380 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем426 200 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем224 915 ₸ /ай
- Жарна
- 7,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 23 млн ₸
- Ең аз табыс
- 449 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем426 200 ₸ /ай
- Жарна
- 7,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 74 млн ₸
- Ең аз табыс
- 852 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем219 565 ₸ /ай
- Жарна
- 7,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 24,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 439 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем688 333 ₸ /ай
- Жарна
- 10,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.