Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем271 374 ₸ /ай
- Жарна
- 10,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 24 млн ₸
- Ең аз табыс
- 542 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 51,3 м², 6/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 51 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
618 832 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы41 120 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем107 399 940 ₸
Банкке барлығы төлейсіз148 519 680 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 237 664 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 425 984 ₸ | 249 357 ₸ | 7 176 626 ₸ | 40 870 642 ₸ |
| 2 | 7 425 984 ₸ | 296 670 ₸ | 7 129 313 ₸ | 40 573 971 ₸ |
| 3 | 7 425 984 ₸ | 352 961 ₸ | 7 073 022 ₸ | 40 221 009 ₸ |
| 4 | 7 425 984 ₸ | 419 933 ₸ | 7 006 050 ₸ | 39 801 076 ₸ |
| 5 | 7 425 984 ₸ | 499 612 ₸ | 6 926 371 ₸ | 39 301 464 ₸ |
| 6 | 7 425 984 ₸ | 594 409 ₸ | 6 831 574 ₸ | 38 707 054 ₸ |
| 7 | 7 425 984 ₸ | 707 193 ₸ | 6 718 790 ₸ | 37 999 860 ₸ |
| 8 | 7 425 984 ₸ | 841 378 ₸ | 6 584 605 ₸ | 37 158 482 ₸ |
| 9 | 7 425 984 ₸ | 1 001 022 ₸ | 6 424 961 ₸ | 36 157 459 ₸ |
| 10 | 7 425 984 ₸ | 1 190 958 ₸ | 6 235 025 ₸ | 34 966 501 ₸ |
| 11 | 7 425 984 ₸ | 1 416 932 ₸ | 6 009 051 ₸ | 33 549 568 ₸ |
| 12 | 7 425 984 ₸ | 1 685 783 ₸ | 5 740 200 ₸ | 31 863 784 ₸ |
| 13 | 7 425 984 ₸ | 2 005 647 ₸ | 5 420 336 ₸ | 29 858 137 ₸ |
| 14 | 7 425 984 ₸ | 2 386 202 ₸ | 5 039 781 ₸ | 27 471 934 ₸ |
| 15 | 7 425 984 ₸ | 2 838 964 ₸ | 4 587 019 ₸ | 24 632 970 ₸ |
| 16 | 7 425 984 ₸ | 3 377 634 ₸ | 4 048 349 ₸ | 21 255 335 ₸ |
| 17 | 7 425 984 ₸ | 4 018 512 ₸ | 3 407 471 ₸ | 17 236 822 ₸ |
| 18 | 7 425 984 ₸ | 4 780 992 ₸ | 2 644 991 ₸ | 12 455 830 ₸ |
| 19 | 7 425 984 ₸ | 5 688 145 ₸ | 1 737 838 ₸ | 6 767 684 ₸ |
| 20 | 7 425 984 ₸ | 6 767 424 ₸ | 658 559 ₸ | 260 ₸ |
Ай сайынғы төлем618 832 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем618 832 ₸ /ай
- Жарна
- 10,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 107,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем318 803 ₸ /ай
- Жарна
- 10,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 35,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 637 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем326 572 ₸ /ай
- Жарна
- 10,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 33,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 653 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем999 444 ₸ /ай
- Жарна
- 15,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.