Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем361 656 ₸ /ай
- Жарна
- 13,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 32 млн ₸
- Ең аз табыс
- 723 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 94,9 м², 8/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 68 500 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
824 708 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы54 800 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем143 130 300 ₸
Банкке барлығы төлейсіз197 929 920 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 649 416 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 896 496 ₸ | 332 314 ₸ | 9 564 181 ₸ | 54 467 685 ₸ |
| 2 | 9 896 496 ₸ | 395 368 ₸ | 9 501 127 ₸ | 54 072 316 ₸ |
| 3 | 9 896 496 ₸ | 470 386 ₸ | 9 426 109 ₸ | 53 601 930 ₸ |
| 4 | 9 896 496 ₸ | 559 638 ₸ | 9 336 857 ₸ | 53 042 291 ₸ |
| 5 | 9 896 496 ₸ | 665 825 ₸ | 9 230 670 ₸ | 52 376 466 ₸ |
| 6 | 9 896 496 ₸ | 792 160 ₸ | 9 104 335 ₸ | 51 584 305 ₸ |
| 7 | 9 896 496 ₸ | 942 465 ₸ | 8 954 030 ₸ | 50 641 840 ₸ |
| 8 | 9 896 496 ₸ | 1 121 291 ₸ | 8 775 204 ₸ | 49 520 548 ₸ |
| 9 | 9 896 496 ₸ | 1 334 046 ₸ | 8 562 449 ₸ | 48 186 502 ₸ |
| 10 | 9 896 496 ₸ | 1 587 171 ₸ | 8 309 324 ₸ | 46 599 331 ₸ |
| 11 | 9 896 496 ₸ | 1 888 323 ₸ | 8 008 172 ₸ | 44 711 007 ₸ |
| 12 | 9 896 496 ₸ | 2 246 617 ₸ | 7 649 878 ₸ | 42 464 390 ₸ |
| 13 | 9 896 496 ₸ | 2 672 894 ₸ | 7 223 601 ₸ | 39 791 495 ₸ |
| 14 | 9 896 496 ₸ | 3 180 053 ₸ | 6 716 442 ₸ | 36 611 441 ₸ |
| 15 | 9 896 496 ₸ | 3 783 442 ₸ | 6 113 053 ₸ | 32 827 999 ₸ |
| 16 | 9 896 496 ₸ | 4 501 319 ₸ | 5 395 176 ₸ | 28 326 679 ₸ |
| 17 | 9 896 496 ₸ | 5 355 407 ₸ | 4 541 088 ₸ | 22 971 271 ₸ |
| 18 | 9 896 496 ₸ | 6 371 551 ₸ | 3 524 944 ₸ | 16 599 719 ₸ |
| 19 | 9 896 496 ₸ | 7 580 501 ₸ | 2 315 994 ₸ | 9 019 218 ₸ |
| 20 | 9 896 496 ₸ | 9 018 838 ₸ | 877 657 ₸ | 380 ₸ |
Ай сайынғы төлем824 708 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем824 708 ₸ /ай
- Жарна
- 13,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 143,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 331 944 ₸ /ай
- Жарна
- 20,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,7 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем424 864 ₸ /ай
- Жарна
- 13,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 47,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 849 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем435 217 ₸ /ай
- Жарна
- 13,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 44,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 870 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.