Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем234 416 ₸ /ай
- Жарна
- 8,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 468 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 76,8 м², 17/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 44 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
534 555 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы35 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем92 774 001 ₸
Банкке барлығы төлейсіз128 293 200 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 069 110 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 414 660 ₸ | 215 394 ₸ | 6 199 265 ₸ | 35 304 605 ₸ |
| 2 | 6 414 660 ₸ | 256 264 ₸ | 6 158 395 ₸ | 35 048 341 ₸ |
| 3 | 6 414 660 ₸ | 304 888 ₸ | 6 109 771 ₸ | 34 743 452 ₸ |
| 4 | 6 414 660 ₸ | 362 738 ₸ | 6 051 921 ₸ | 34 380 714 ₸ |
| 5 | 6 414 660 ₸ | 431 564 ₸ | 5 983 095 ₸ | 33 949 150 ₸ |
| 6 | 6 414 660 ₸ | 513 450 ₸ | 5 901 209 ₸ | 33 435 699 ₸ |
| 7 | 6 414 660 ₸ | 610 873 ₸ | 5 803 786 ₸ | 32 824 825 ₸ |
| 8 | 6 414 660 ₸ | 726 781 ₸ | 5 687 878 ₸ | 32 098 044 ₸ |
| 9 | 6 414 660 ₸ | 864 682 ₸ | 5 549 977 ₸ | 31 233 361 ₸ |
| 10 | 6 414 660 ₸ | 1 028 748 ₸ | 5 385 911 ₸ | 30 204 612 ₸ |
| 11 | 6 414 660 ₸ | 1 223 945 ₸ | 5 190 714 ₸ | 28 980 667 ₸ |
| 12 | 6 414 660 ₸ | 1 456 178 ₸ | 4 958 481 ₸ | 27 524 488 ₸ |
| 13 | 6 414 660 ₸ | 1 732 476 ₸ | 4 682 183 ₸ | 25 792 011 ₸ |
| 14 | 6 414 660 ₸ | 2 061 199 ₸ | 4 353 460 ₸ | 23 730 811 ₸ |
| 15 | 6 414 660 ₸ | 2 452 295 ₸ | 3 962 364 ₸ | 21 278 516 ₸ |
| 16 | 6 414 660 ₸ | 2 917 598 ₸ | 3 497 061 ₸ | 18 360 918 ₸ |
| 17 | 6 414 660 ₸ | 3 471 188 ₸ | 2 943 471 ₸ | 14 889 730 ₸ |
| 18 | 6 414 660 ₸ | 4 129 817 ₸ | 2 284 842 ₸ | 10 759 912 ₸ |
| 19 | 6 414 660 ₸ | 4 913 415 ₸ | 1 501 244 ₸ | 5 846 496 ₸ |
| 20 | 6 414 660 ₸ | 5 845 695 ₸ | 568 964 ₸ | 800 ₸ |
Ай сайынғы төлем534 555 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем282 097 ₸ /ай
- Жарна
- 8,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 28,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 564 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем534 555 ₸ /ай
- Жарна
- 8,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 92,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем275 386 ₸ /ай
- Жарна
- 8,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 30,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 550 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем863 333 ₸ /ай
- Жарна
- 13,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.