Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем200 627 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 401 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 75,8 м², 4/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 38 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
457 502 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы30 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем79 401 223 ₸
Банкке барлығы төлейсіз109 800 480 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 915 004 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 490 024 ₸ | 184 346 ₸ | 5 305 677 ₸ | 30 215 653 ₸ |
| 2 | 5 490 024 ₸ | 219 324 ₸ | 5 270 699 ₸ | 29 996 328 ₸ |
| 3 | 5 490 024 ₸ | 260 939 ₸ | 5 229 084 ₸ | 29 735 388 ₸ |
| 4 | 5 490 024 ₸ | 310 450 ₸ | 5 179 573 ₸ | 29 424 937 ₸ |
| 5 | 5 490 024 ₸ | 369 356 ₸ | 5 120 667 ₸ | 29 055 581 ₸ |
| 6 | 5 490 024 ₸ | 439 438 ₸ | 5 050 585 ₸ | 28 616 142 ₸ |
| 7 | 5 490 024 ₸ | 522 818 ₸ | 4 967 205 ₸ | 28 093 323 ₸ |
| 8 | 5 490 024 ₸ | 622 019 ₸ | 4 868 004 ₸ | 27 471 304 ₸ |
| 9 | 5 490 024 ₸ | 740 042 ₸ | 4 749 981 ₸ | 26 731 262 ₸ |
| 10 | 5 490 024 ₸ | 880 459 ₸ | 4 609 564 ₸ | 25 850 803 ₸ |
| 11 | 5 490 024 ₸ | 1 047 518 ₸ | 4 442 505 ₸ | 24 803 284 ₸ |
| 12 | 5 490 024 ₸ | 1 246 276 ₸ | 4 243 747 ₸ | 23 557 007 ₸ |
| 13 | 5 490 024 ₸ | 1 482 747 ₸ | 4 007 276 ₸ | 22 074 260 ₸ |
| 14 | 5 490 024 ₸ | 1 764 086 ₸ | 3 725 937 ₸ | 20 310 173 ₸ |
| 15 | 5 490 024 ₸ | 2 098 807 ₸ | 3 391 216 ₸ | 18 211 366 ₸ |
| 16 | 5 490 024 ₸ | 2 497 038 ₸ | 2 992 985 ₸ | 15 714 327 ₸ |
| 17 | 5 490 024 ₸ | 2 970 831 ₸ | 2 519 192 ₸ | 12 743 496 ₸ |
| 18 | 5 490 024 ₸ | 3 534 521 ₸ | 1 955 502 ₸ | 9 208 974 ₸ |
| 19 | 5 490 024 ₸ | 4 205 167 ₸ | 1 284 856 ₸ | 5 003 807 ₸ |
| 20 | 5 490 024 ₸ | 5 003 063 ₸ | 486 960 ₸ | 743 ₸ |
Ай сайынғы төлем457 502 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем241 434 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 24,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 482 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем457 502 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 79,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 915 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем235 691 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 471 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем738 889 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.