Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем269 262 ₸ /ай
- Жарна
- 10,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 538 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 69,9 м², 9/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 51 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
614 016 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы40 800 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем106 564 499 ₸
Банкке барлығы төлейсіз147 363 840 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 228 032 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 368 192 ₸ | 247 414 ₸ | 7 120 777 ₸ | 40 552 585 ₸ |
| 2 | 7 368 192 ₸ | 294 359 ₸ | 7 073 832 ₸ | 40 258 226 ₸ |
| 3 | 7 368 192 ₸ | 350 211 ₸ | 7 017 980 ₸ | 39 908 014 ₸ |
| 4 | 7 368 192 ₸ | 416 661 ₸ | 6 951 530 ₸ | 39 491 353 ₸ |
| 5 | 7 368 192 ₸ | 495 719 ₸ | 6 872 472 ₸ | 38 995 633 ₸ |
| 6 | 7 368 192 ₸ | 589 778 ₸ | 6 778 413 ₸ | 38 405 855 ₸ |
| 7 | 7 368 192 ₸ | 701 683 ₸ | 6 666 508 ₸ | 37 704 172 ₸ |
| 8 | 7 368 192 ₸ | 834 822 ₸ | 6 533 369 ₸ | 36 869 350 ₸ |
| 9 | 7 368 192 ₸ | 993 222 ₸ | 6 374 969 ₸ | 35 876 127 ₸ |
| 10 | 7 368 192 ₸ | 1 181 678 ₸ | 6 186 513 ₸ | 34 694 448 ₸ |
| 11 | 7 368 192 ₸ | 1 405 892 ₸ | 5 962 299 ₸ | 33 288 556 ₸ |
| 12 | 7 368 192 ₸ | 1 672 648 ₸ | 5 695 543 ₸ | 31 615 907 ₸ |
| 13 | 7 368 192 ₸ | 1 990 019 ₸ | 5 378 172 ₸ | 29 625 888 ₸ |
| 14 | 7 368 192 ₸ | 2 367 609 ₸ | 5 000 582 ₸ | 27 258 278 ₸ |
| 15 | 7 368 192 ₸ | 2 816 843 ₸ | 4 551 348 ₸ | 24 441 434 ₸ |
| 16 | 7 368 192 ₸ | 3 351 316 ₸ | 4 016 875 ₸ | 21 090 118 ₸ |
| 17 | 7 368 192 ₸ | 3 987 201 ₸ | 3 380 990 ₸ | 17 102 916 ₸ |
| 18 | 7 368 192 ₸ | 4 743 739 ₸ | 2 624 452 ₸ | 12 359 177 ₸ |
| 19 | 7 368 192 ₸ | 5 643 824 ₸ | 1 724 367 ₸ | 6 715 352 ₸ |
| 20 | 7 368 192 ₸ | 6 714 693 ₸ | 653 498 ₸ | 659 ₸ |
Ай сайынғы төлем614 016 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем614 016 ₸ /ай
- Жарна
- 10,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 106,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем316 322 ₸ /ай
- Жарна
- 10,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 35,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 632 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем324 030 ₸ /ай
- Жарна
- 10,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 33,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 648 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем991 667 ₸ /ай
- Жарна
- 15,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.