Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем257 119 ₸ /ай
- Жарна
- 9,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 514 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 87,9 м², 8/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 48 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
586 325 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы38 960 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем101 758 806 ₸
Банкке барлығы төлейсіз140 718 000 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 172 650 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 035 900 ₸ | 236 255 ₸ | 6 799 644 ₸ | 38 723 744 ₸ |
| 2 | 7 035 900 ₸ | 281 083 ₸ | 6 754 816 ₸ | 38 442 661 ₸ |
| 3 | 7 035 900 ₸ | 334 416 ₸ | 6 701 483 ₸ | 38 108 245 ₸ |
| 4 | 7 035 900 ₸ | 397 868 ₸ | 6 638 031 ₸ | 37 710 376 ₸ |
| 5 | 7 035 900 ₸ | 473 361 ₸ | 6 562 538 ₸ | 37 237 014 ₸ |
| 6 | 7 035 900 ₸ | 563 177 ₸ | 6 472 722 ₸ | 36 673 837 ₸ |
| 7 | 7 035 900 ₸ | 670 035 ₸ | 6 365 864 ₸ | 36 003 801 ₸ |
| 8 | 7 035 900 ₸ | 797 169 ₸ | 6 238 730 ₸ | 35 206 631 ₸ |
| 9 | 7 035 900 ₸ | 948 426 ₸ | 6 087 473 ₸ | 34 258 205 ₸ |
| 10 | 7 035 900 ₸ | 1 128 382 ₸ | 5 907 517 ₸ | 33 129 823 ₸ |
| 11 | 7 035 900 ₸ | 1 342 483 ₸ | 5 693 416 ₸ | 31 787 340 ₸ |
| 12 | 7 035 900 ₸ | 1 597 208 ₸ | 5 438 691 ₸ | 30 190 132 ₸ |
| 13 | 7 035 900 ₸ | 1 900 265 ₸ | 5 135 634 ₸ | 28 289 867 ₸ |
| 14 | 7 035 900 ₸ | 2 260 824 ₸ | 4 775 075 ₸ | 26 029 042 ₸ |
| 15 | 7 035 900 ₸ | 2 689 797 ₸ | 4 346 102 ₸ | 23 339 244 ₸ |
| 16 | 7 035 900 ₸ | 3 200 164 ₸ | 3 835 735 ₸ | 20 139 080 ₸ |
| 17 | 7 035 900 ₸ | 3 807 368 ₸ | 3 228 531 ₸ | 16 331 711 ₸ |
| 18 | 7 035 900 ₸ | 4 529 785 ₸ | 2 506 114 ₸ | 11 801 925 ₸ |
| 19 | 7 035 900 ₸ | 5 389 274 ₸ | 1 646 625 ₸ | 6 412 651 ₸ |
| 20 | 7 035 900 ₸ | 6 411 845 ₸ | 624 054 ₸ | 806 ₸ |
Ай сайынғы төлем586 325 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем586 325 ₸ /ай
- Жарна
- 9,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 101,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем302 056 ₸ /ай
- Жарна
- 9,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 33,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 604 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем309 417 ₸ /ай
- Жарна
- 9,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 31,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 618 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем946 944 ₸ /ай
- Жарна
- 14,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.