Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем143 606 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 287 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 59,5 м², 3/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 27 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
327 475 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы21 760 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем56 834 781 ₸
Банкке барлығы төлейсіз78 594 000 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 654 950 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 929 700 ₸ | 131 951 ₸ | 3 797 748 ₸ | 21 628 048 ₸ |
| 2 | 3 929 700 ₸ | 156 988 ₸ | 3 772 711 ₸ | 21 471 059 ₸ |
| 3 | 3 929 700 ₸ | 186 775 ₸ | 3 742 924 ₸ | 21 284 283 ₸ |
| 4 | 3 929 700 ₸ | 222 215 ₸ | 3 707 484 ₸ | 21 062 068 ₸ |
| 5 | 3 929 700 ₸ | 264 378 ₸ | 3 665 321 ₸ | 20 797 690 ₸ |
| 6 | 3 929 700 ₸ | 314 542 ₸ | 3 615 157 ₸ | 20 483 148 ₸ |
| 7 | 3 929 700 ₸ | 374 223 ₸ | 3 555 476 ₸ | 20 108 924 ₸ |
| 8 | 3 929 700 ₸ | 445 229 ₸ | 3 484 470 ₸ | 19 663 694 ₸ |
| 9 | 3 929 700 ₸ | 529 708 ₸ | 3 399 991 ₸ | 19 133 986 ₸ |
| 10 | 3 929 700 ₸ | 630 216 ₸ | 3 299 483 ₸ | 18 503 770 ₸ |
| 11 | 3 929 700 ₸ | 749 794 ₸ | 3 179 905 ₸ | 17 753 975 ₸ |
| 12 | 3 929 700 ₸ | 892 061 ₸ | 3 037 638 ₸ | 16 861 914 ₸ |
| 13 | 3 929 700 ₸ | 1 061 322 ₸ | 2 868 377 ₸ | 15 800 591 ₸ |
| 14 | 3 929 700 ₸ | 1 262 700 ₸ | 2 666 999 ₸ | 14 537 890 ₸ |
| 15 | 3 929 700 ₸ | 1 502 287 ₸ | 2 427 412 ₸ | 13 035 603 ₸ |
| 16 | 3 929 700 ₸ | 1 787 333 ₸ | 2 142 366 ₸ | 11 248 270 ₸ |
| 17 | 3 929 700 ₸ | 2 126 465 ₸ | 1 803 234 ₸ | 9 121 804 ₸ |
| 18 | 3 929 700 ₸ | 2 529 944 ₸ | 1 399 755 ₸ | 6 591 860 ₸ |
| 19 | 3 929 700 ₸ | 3 009 980 ₸ | 919 719 ₸ | 3 581 879 ₸ |
| 20 | 3 929 700 ₸ | 3 581 099 ₸ | 348 600 ₸ | 780 ₸ |
Ай сайынғы төлем327 475 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем172 816 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 17,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 345 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем327 475 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 56,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 654 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем168 705 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 337 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем528 889 ₸ /ай
- Жарна
- 8,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.