Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем339 481 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 30 млн ₸
- Ең аз табыс
- 678 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 7 бөлме, 132 м², учаскесі 7,2 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 64 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
774 142 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы51 440 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем134 354 356 ₸
Банкке барлығы төлейсіз185 794 080 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 548 284 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 289 704 ₸ | 311 939 ₸ | 8 977 764 ₸ | 51 128 060 ₸ |
| 2 | 9 289 704 ₸ | 371 127 ₸ | 8 918 576 ₸ | 50 756 932 ₸ |
| 3 | 9 289 704 ₸ | 441 546 ₸ | 8 848 157 ₸ | 50 315 386 ₸ |
| 4 | 9 289 704 ₸ | 525 325 ₸ | 8 764 378 ₸ | 49 790 060 ₸ |
| 5 | 9 289 704 ₸ | 625 001 ₸ | 8 664 702 ₸ | 49 165 058 ₸ |
| 6 | 9 289 704 ₸ | 743 590 ₸ | 8 546 113 ₸ | 48 421 467 ₸ |
| 7 | 9 289 704 ₸ | 884 681 ₸ | 8 405 022 ₸ | 47 536 786 ₸ |
| 8 | 9 289 704 ₸ | 1 052 542 ₸ | 8 237 161 ₸ | 46 484 244 ₸ |
| 9 | 9 289 704 ₸ | 1 252 253 ₸ | 8 037 450 ₸ | 45 231 991 ₸ |
| 10 | 9 289 704 ₸ | 1 489 857 ₸ | 7 799 846 ₸ | 43 742 133 ₸ |
| 11 | 9 289 704 ₸ | 1 772 545 ₸ | 7 517 158 ₸ | 41 969 587 ₸ |
| 12 | 9 289 704 ₸ | 2 108 871 ₸ | 7 180 832 ₸ | 39 860 715 ₸ |
| 13 | 9 289 704 ₸ | 2 509 012 ₸ | 6 780 691 ₸ | 37 351 702 ₸ |
| 14 | 9 289 704 ₸ | 2 985 077 ₸ | 6 304 626 ₸ | 34 366 625 ₸ |
| 15 | 9 289 704 ₸ | 3 551 470 ₸ | 5 738 233 ₸ | 30 815 154 ₸ |
| 16 | 9 289 704 ₸ | 4 225 333 ₸ | 5 064 370 ₸ | 26 589 821 ₸ |
| 17 | 9 289 704 ₸ | 5 027 054 ₸ | 4 262 649 ₸ | 21 562 766 ₸ |
| 18 | 9 289 704 ₸ | 5 980 896 ₸ | 3 308 807 ₸ | 15 581 869 ₸ |
| 19 | 9 289 704 ₸ | 7 115 722 ₸ | 2 173 981 ₸ | 8 466 147 ₸ |
| 20 | 9 289 704 ₸ | 8 465 871 ₸ | 823 832 ₸ | 275 ₸ |
Ай сайынғы төлем774 142 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем774 142 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 134,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем398 814 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 44,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 797 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем408 533 ₸ /ай
- Жарна
- 12,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 41,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 817 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 250 278 ₸ /ай
- Жарна
- 19,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.