Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем243 392 ₸ /ай
- Жарна
- 9,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 486 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 82,7 м², 8/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 46 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
555 023 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы36 880 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем96 324 626 ₸
Банкке барлығы төлейсіз133 204 626 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 110 046 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 660 276 ₸ | 223 652 ₸ | 6 436 623 ₸ | 36 656 347 ₸ |
| 2 | 6 660 276 ₸ | 266 088 ₸ | 6 394 187 ₸ | 36 390 259 ₸ |
| 3 | 6 660 276 ₸ | 316 576 ₸ | 6 343 699 ₸ | 36 073 682 ₸ |
| 4 | 6 660 276 ₸ | 376 644 ₸ | 6 283 631 ₸ | 35 697 038 ₸ |
| 5 | 6 660 276 ₸ | 448 109 ₸ | 6 212 166 ₸ | 35 248 928 ₸ |
| 6 | 6 660 276 ₸ | 533 134 ₸ | 6 127 141 ₸ | 34 715 793 ₸ |
| 7 | 6 660 276 ₸ | 634 292 ₸ | 6 025 983 ₸ | 34 081 501 ₸ |
| 8 | 6 660 276 ₸ | 754 644 ₸ | 5 905 631 ₸ | 33 326 857 ₸ |
| 9 | 6 660 276 ₸ | 897 831 ₸ | 5 762 444 ₸ | 32 429 025 ₸ |
| 10 | 6 660 276 ₸ | 1 068 187 ₸ | 5 592 088 ₸ | 31 360 837 ₸ |
| 11 | 6 660 276 ₸ | 1 270 867 ₸ | 5 389 408 ₸ | 30 089 970 ₸ |
| 12 | 6 660 276 ₸ | 1 512 004 ₸ | 5 148 271 ₸ | 28 577 965 ₸ |
| 13 | 6 660 276 ₸ | 1 798 894 ₸ | 4 861 381 ₸ | 26 779 071 ₸ |
| 14 | 6 660 276 ₸ | 2 140 219 ₸ | 4 520 056 ₸ | 24 638 851 ₸ |
| 15 | 6 660 276 ₸ | 2 546 308 ₸ | 4 113 967 ₸ | 22 092 542 ₸ |
| 16 | 6 660 276 ₸ | 3 029 449 ₸ | 3 630 826 ₸ | 19 063 093 ₸ |
| 17 | 6 660 276 ₸ | 3 604 262 ₸ | 3 056 013 ₸ | 15 458 830 ₸ |
| 18 | 6 660 276 ₸ | 4 288 141 ₸ | 2 372 134 ₸ | 11 170 688 ₸ |
| 19 | 6 660 276 ₸ | 5 101 780 ₸ | 1 558 495 ₸ | 6 068 907 ₸ |
| 20 | 6 659 382 ₸ | 6 068 907 ₸ | 590 474 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем555 023 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем555 023 ₸ /ай
- Жарна
- 9,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 96,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем285 930 ₸ /ай
- Жарна
- 9,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 31,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 571 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем292 898 ₸ /ай
- Жарна
- 9,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 29,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 585 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем896 389 ₸ /ай
- Жарна
- 13,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.