Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем126 184 ₸ /ай
- Жарна
- 4,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 252 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 49,5 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 23 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
287 745 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы19 120 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем49 938 579 ₸
Банкке барлығы төлейсіз69 058 579 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 575 490 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 452 940 ₸ | 115 948 ₸ | 3 336 991 ₸ | 19 004 051 ₸ |
| 2 | 3 452 940 ₸ | 137 948 ₸ | 3 314 991 ₸ | 18 866 102 ₸ |
| 3 | 3 452 940 ₸ | 164 123 ₸ | 3 288 816 ₸ | 18 701 979 ₸ |
| 4 | 3 452 940 ₸ | 195 264 ₸ | 3 257 675 ₸ | 18 506 715 ₸ |
| 5 | 3 452 940 ₸ | 232 314 ₸ | 3 220 625 ₸ | 18 274 401 ₸ |
| 6 | 3 452 940 ₸ | 276 393 ₸ | 3 176 546 ₸ | 17 998 007 ₸ |
| 7 | 3 452 940 ₸ | 328 837 ₸ | 3 124 102 ₸ | 17 669 169 ₸ |
| 8 | 3 452 940 ₸ | 391 231 ₸ | 3 061 708 ₸ | 17 277 938 ₸ |
| 9 | 3 452 940 ₸ | 465 464 ₸ | 2 987 475 ₸ | 16 812 474 ₸ |
| 10 | 3 452 940 ₸ | 553 782 ₸ | 2 899 157 ₸ | 16 258 691 ₸ |
| 11 | 3 452 940 ₸ | 658 857 ₸ | 2 794 082 ₸ | 15 599 833 ₸ |
| 12 | 3 452 940 ₸ | 783 870 ₸ | 2 669 069 ₸ | 14 815 963 ₸ |
| 13 | 3 452 940 ₸ | 932 603 ₸ | 2 520 336 ₸ | 13 883 359 ₸ |
| 14 | 3 452 940 ₸ | 1 109 557 ₸ | 2 343 382 ₸ | 12 773 801 ₸ |
| 15 | 3 452 940 ₸ | 1 320 086 ₸ | 2 132 853 ₸ | 11 453 714 ₸ |
| 16 | 3 452 940 ₸ | 1 570 562 ₸ | 1 882 377 ₸ | 9 883 152 ₸ |
| 17 | 3 452 940 ₸ | 1 868 563 ₸ | 1 584 376 ₸ | 8 014 588 ₸ |
| 18 | 3 452 940 ₸ | 2 223 108 ₸ | 1 229 831 ₸ | 5 791 480 ₸ |
| 19 | 3 452 940 ₸ | 2 644 924 ₸ | 808 015 ₸ | 3 146 555 ₸ |
| 20 | 3 452 718 ₸ | 3 146 555 ₸ | 306 162 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем287 745 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем151 850 ₸ /ай
- Жарна
- 4,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 15,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 303 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем287 745 ₸ /ай
- Жарна
- 4,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 49,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 575 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем148 237 ₸ /ай
- Жарна
- 4,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 16,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 296 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем464 722 ₸ /ай
- Жарна
- 7,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 929 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.