Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем128 823 ₸ /ай
- Жарна
- 4,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 257 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 46,6 м², 6/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 24 400 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
293 765 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы19 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем50 982 880 ₸
Банкке барлығы төлейсіз70 502 880 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 587 530 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 525 180 ₸ | 118 377 ₸ | 3 406 802 ₸ | 19 401 622 ₸ |
| 2 | 3 525 180 ₸ | 140 838 ₸ | 3 384 341 ₸ | 19 260 784 ₸ |
| 3 | 3 525 180 ₸ | 167 561 ₸ | 3 357 618 ₸ | 19 093 223 ₸ |
| 4 | 3 525 180 ₸ | 199 354 ₸ | 3 325 825 ₸ | 18 893 869 ₸ |
| 5 | 3 525 180 ₸ | 237 180 ₸ | 3 287 999 ₸ | 18 656 688 ₸ |
| 6 | 3 525 180 ₸ | 282 183 ₸ | 3 242 996 ₸ | 18 374 505 ₸ |
| 7 | 3 525 180 ₸ | 335 725 ₸ | 3 189 454 ₸ | 18 038 780 ₸ |
| 8 | 3 525 180 ₸ | 399 426 ₸ | 3 125 753 ₸ | 17 639 354 ₸ |
| 9 | 3 525 180 ₸ | 475 214 ₸ | 3 049 965 ₸ | 17 164 139 ₸ |
| 10 | 3 525 180 ₸ | 565 382 ₸ | 2 959 797 ₸ | 16 598 757 ₸ |
| 11 | 3 525 180 ₸ | 672 658 ₸ | 2 852 521 ₸ | 15 926 099 ₸ |
| 12 | 3 525 180 ₸ | 800 289 ₸ | 2 724 890 ₸ | 15 125 809 ₸ |
| 13 | 3 525 180 ₸ | 952 138 ₸ | 2 573 041 ₸ | 14 173 670 ₸ |
| 14 | 3 525 180 ₸ | 1 132 798 ₸ | 2 392 381 ₸ | 13 040 872 ₸ |
| 15 | 3 525 180 ₸ | 1 347 737 ₸ | 2 177 442 ₸ | 11 693 134 ₸ |
| 16 | 3 525 180 ₸ | 1 603 460 ₸ | 1 921 719 ₸ | 10 089 674 ₸ |
| 17 | 3 525 180 ₸ | 1 907 703 ₸ | 1 617 476 ₸ | 8 181 970 ₸ |
| 18 | 3 525 180 ₸ | 2 269 674 ₸ | 1 255 505 ₸ | 5 912 296 ₸ |
| 19 | 3 525 180 ₸ | 2 700 325 ₸ | 824 854 ₸ | 3 211 970 ₸ |
| 20 | 3 524 460 ₸ | 3 211 970 ₸ | 312 489 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем293 765 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем151 338 ₸ /ай
- Жарна
- 4,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 16,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 302 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем155 026 ₸ /ай
- Жарна
- 4,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 15,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 310 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем293 765 ₸ /ай
- Жарна
- 4,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 51 млн ₸
- Ең аз табыс
- 587 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем474 444 ₸ /ай
- Жарна
- 7,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 948 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.