Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем154 166 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 308 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 55,2 м², 3/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 29 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
351 554 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы23 360 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем61 013 893 ₸
Банкке барлығы төлейсіз84 372 960 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 703 108 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 218 648 ₸ | 141 653 ₸ | 4 076 994 ₸ | 23 218 346 ₸ |
| 2 | 4 218 648 ₸ | 168 531 ₸ | 4 050 116 ₸ | 23 049 815 ₸ |
| 3 | 4 218 648 ₸ | 200 508 ₸ | 4 018 139 ₸ | 22 849 306 ₸ |
| 4 | 4 218 648 ₸ | 238 553 ₸ | 3 980 094 ₸ | 22 610 753 ₸ |
| 5 | 4 218 648 ₸ | 283 816 ₸ | 3 934 831 ₸ | 22 326 936 ₸ |
| 6 | 4 218 648 ₸ | 337 668 ₸ | 3 880 979 ₸ | 21 989 267 ₸ |
| 7 | 4 218 648 ₸ | 401 738 ₸ | 3 816 909 ₸ | 21 587 528 ₸ |
| 8 | 4 218 648 ₸ | 477 965 ₸ | 3 740 682 ₸ | 21 109 563 ₸ |
| 9 | 4 218 648 ₸ | 568 655 ₸ | 3 649 992 ₸ | 20 540 908 ₸ |
| 10 | 4 218 648 ₸ | 676 552 ₸ | 3 542 095 ₸ | 19 864 355 ₸ |
| 11 | 4 218 648 ₸ | 804 923 ₸ | 3 413 724 ₸ | 19 059 432 ₸ |
| 12 | 4 218 648 ₸ | 957 650 ₸ | 3 260 997 ₸ | 18 101 782 ₸ |
| 13 | 4 218 648 ₸ | 1 139 356 ₸ | 3 079 291 ₸ | 16 962 425 ₸ |
| 14 | 4 218 648 ₸ | 1 355 540 ₸ | 2 863 107 ₸ | 15 606 884 ₸ |
| 15 | 4 218 648 ₸ | 1 612 742 ₸ | 2 605 905 ₸ | 13 994 142 ₸ |
| 16 | 4 218 648 ₸ | 1 918 747 ₸ | 2 299 900 ₸ | 12 075 394 ₸ |
| 17 | 4 218 648 ₸ | 2 282 813 ₸ | 1 935 834 ₸ | 9 792 580 ₸ |
| 18 | 4 218 648 ₸ | 2 715 958 ₸ | 1 502 689 ₸ | 7 076 622 ₸ |
| 19 | 4 218 648 ₸ | 3 231 289 ₸ | 987 358 ₸ | 3 845 332 ₸ |
| 20 | 4 218 648 ₸ | 3 844 399 ₸ | 374 248 ₸ | 932 ₸ |
Ай сайынғы төлем351 554 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем185 523 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 18,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 371 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем351 554 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 61 млн ₸
- Ең аз табыс
- 703 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем181 110 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 362 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем567 778 ₸ /ай
- Жарна
- 8,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.