Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем200 099 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 400 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 47,9 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 37 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
456 298 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы30 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем79 192 363 ₸
Банкке барлығы төлейсіз109 511 520 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 912 596 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 475 576 ₸ | 183 860 ₸ | 5 291 715 ₸ | 30 136 139 ₸ |
| 2 | 5 475 576 ₸ | 218 746 ₸ | 5 256 829 ₸ | 29 917 392 ₸ |
| 3 | 5 475 576 ₸ | 260 252 ₸ | 5 215 323 ₸ | 29 657 140 ₸ |
| 4 | 5 475 576 ₸ | 309 632 ₸ | 5 165 943 ₸ | 29 347 507 ₸ |
| 5 | 5 475 576 ₸ | 368 383 ₸ | 5 107 192 ₸ | 28 979 123 ₸ |
| 6 | 5 475 576 ₸ | 438 280 ₸ | 5 037 295 ₸ | 28 540 842 ₸ |
| 7 | 5 475 576 ₸ | 521 441 ₸ | 4 954 134 ₸ | 28 019 401 ₸ |
| 8 | 5 475 576 ₸ | 620 380 ₸ | 4 855 195 ₸ | 27 399 021 ₸ |
| 9 | 5 475 576 ₸ | 738 092 ₸ | 4 737 483 ₸ | 26 660 929 ₸ |
| 10 | 5 475 576 ₸ | 878 139 ₸ | 4 597 436 ₸ | 25 782 790 ₸ |
| 11 | 5 475 576 ₸ | 1 044 758 ₸ | 4 430 817 ₸ | 24 738 031 ₸ |
| 12 | 5 475 576 ₸ | 1 242 993 ₸ | 4 232 582 ₸ | 23 495 038 ₸ |
| 13 | 5 475 576 ₸ | 1 478 840 ₸ | 3 996 735 ₸ | 22 016 197 ₸ |
| 14 | 5 475 576 ₸ | 1 759 438 ₸ | 3 716 137 ₸ | 20 256 759 ₸ |
| 15 | 5 475 576 ₸ | 2 093 277 ₸ | 3 382 298 ₸ | 18 163 482 ₸ |
| 16 | 5 475 576 ₸ | 2 490 459 ₸ | 2 985 116 ₸ | 15 673 023 ₸ |
| 17 | 5 475 576 ₸ | 2 963 003 ₸ | 2 512 572 ₸ | 12 710 019 ₸ |
| 18 | 5 475 576 ₸ | 3 525 208 ₸ | 1 950 367 ₸ | 9 184 811 ₸ |
| 19 | 5 475 576 ₸ | 4 194 087 ₸ | 1 281 488 ₸ | 4 990 723 ₸ |
| 20 | 5 475 576 ₸ | 4 989 880 ₸ | 485 695 ₸ | 843 ₸ |
Ай сайынғы төлем456 298 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем240 799 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 24,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 481 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем456 298 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 79,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 912 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем235 071 ₸ /ай
- Жарна
- 7,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 470 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем736 944 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.