Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем351 624 ₸ /ай
- Жарна
- 13,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 31,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 703 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 84 м², 8/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 66 600 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
801 833 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы53 280 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем139 160 049 ₸
Банкке барлығы төлейсіз192 439 920 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 603 666 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 621 996 ₸ | 323 098 ₸ | 9 298 897 ₸ | 52 956 901 ₸ |
| 2 | 9 621 996 ₸ | 384 403 ₸ | 9 237 592 ₸ | 52 572 497 ₸ |
| 3 | 9 621 996 ₸ | 457 341 ₸ | 9 164 654 ₸ | 52 115 155 ₸ |
| 4 | 9 621 996 ₸ | 544 118 ₸ | 9 077 877 ₸ | 51 571 037 ₸ |
| 5 | 9 621 996 ₸ | 647 360 ₸ | 8 974 635 ₸ | 50 923 677 ₸ |
| 6 | 9 621 996 ₸ | 770 191 ₸ | 8 851 804 ₸ | 50 153 486 ₸ |
| 7 | 9 621 996 ₸ | 916 328 ₸ | 8 705 667 ₸ | 49 237 157 ₸ |
| 8 | 9 621 996 ₸ | 1 090 194 ₸ | 8 531 801 ₸ | 48 146 963 ₸ |
| 9 | 9 621 996 ₸ | 1 297 049 ₸ | 8 324 946 ₸ | 46 849 913 ₸ |
| 10 | 9 621 996 ₸ | 1 543 154 ₸ | 8 078 841 ₸ | 45 306 758 ₸ |
| 11 | 9 621 996 ₸ | 1 835 955 ₸ | 7 786 040 ₸ | 43 470 803 ₸ |
| 12 | 9 621 996 ₸ | 2 184 312 ₸ | 7 437 683 ₸ | 41 286 491 ₸ |
| 13 | 9 621 996 ₸ | 2 598 767 ₸ | 7 023 228 ₸ | 38 687 723 ₸ |
| 14 | 9 621 996 ₸ | 3 091 862 ₸ | 6 530 133 ₸ | 35 595 861 ₸ |
| 15 | 9 621 996 ₸ | 3 678 517 ₸ | 5 943 478 ₸ | 31 917 344 ₸ |
| 16 | 9 621 996 ₸ | 4 376 485 ₸ | 5 245 510 ₸ | 27 540 859 ₸ |
| 17 | 9 621 996 ₸ | 5 206 887 ₸ | 4 415 108 ₸ | 22 333 972 ₸ |
| 18 | 9 621 996 ₸ | 6 194 850 ₸ | 3 427 145 ₸ | 16 139 121 ₸ |
| 19 | 9 621 996 ₸ | 7 370 272 ₸ | 2 251 723 ₸ | 8 768 849 ₸ |
| 20 | 9 621 996 ₸ | 8 768 720 ₸ | 853 275 ₸ | 128 ₸ |
Ай сайынғы төлем801 833 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем801 833 ₸ /ай
- Жарна
- 13,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 139,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 295 000 ₸ /ай
- Жарна
- 20 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,6 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем413 079 ₸ /ай
- Жарна
- 13,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 45,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 826 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем423 146 ₸ /ай
- Жарна
- 13,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 43,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 846 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.