Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем139 383 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 278 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 52,4 м², 10/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 26 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
317 844 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы21 120 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем55 161 992 ₸
Банкке барлығы төлейсіз76 281 992 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 635 688 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 814 128 ₸ | 128 078 ₸ | 3 686 049 ₸ | 20 991 921 ₸ |
| 2 | 3 814 128 ₸ | 152 380 ₸ | 3 661 747 ₸ | 20 839 540 ₸ |
| 3 | 3 814 128 ₸ | 181 293 ₸ | 3 632 834 ₸ | 20 658 246 ₸ |
| 4 | 3 814 128 ₸ | 215 692 ₸ | 3 598 435 ₸ | 20 442 553 ₸ |
| 5 | 3 814 128 ₸ | 256 618 ₸ | 3 557 509 ₸ | 20 185 934 ₸ |
| 6 | 3 814 128 ₸ | 305 310 ₸ | 3 508 817 ₸ | 19 880 624 ₸ |
| 7 | 3 814 128 ₸ | 363 240 ₸ | 3 450 887 ₸ | 19 517 384 ₸ |
| 8 | 3 814 128 ₸ | 432 161 ₸ | 3 381 966 ₸ | 19 085 223 ₸ |
| 9 | 3 814 128 ₸ | 514 160 ₸ | 3 299 967 ₸ | 18 571 062 ₸ |
| 10 | 3 814 128 ₸ | 611 718 ₸ | 3 202 409 ₸ | 17 959 343 ₸ |
| 11 | 3 814 128 ₸ | 727 787 ₸ | 3 086 340 ₸ | 17 231 556 ₸ |
| 12 | 3 814 128 ₸ | 865 878 ₸ | 2 948 249 ₸ | 16 365 677 ₸ |
| 13 | 3 814 128 ₸ | 1 030 172 ₸ | 2 783 955 ₸ | 15 335 504 ₸ |
| 14 | 3 814 128 ₸ | 1 225 638 ₸ | 2 588 489 ₸ | 14 109 866 ₸ |
| 15 | 3 814 128 ₸ | 1 458 193 ₸ | 2 355 934 ₸ | 12 651 672 ₸ |
| 16 | 3 814 128 ₸ | 1 734 873 ₸ | 2 079 254 ₸ | 10 916 798 ₸ |
| 17 | 3 814 128 ₸ | 2 064 051 ₸ | 1 750 076 ₸ | 8 852 746 ₸ |
| 18 | 3 814 128 ₸ | 2 455 688 ₸ | 1 358 439 ₸ | 6 397 058 ₸ |
| 19 | 3 814 128 ₸ | 2 921 634 ₸ | 892 493 ₸ | 3 475 423 ₸ |
| 20 | 3 813 560 ₸ | 3 475 423 ₸ | 338 137 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем317 844 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем167 733 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 17,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 335 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем317 844 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 55,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 635 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем163 743 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 327 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем513 333 ₸ /ай
- Жарна
- 7,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.