Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем409 701 ₸ /ай
- Жарна
- 15,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 36,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 819 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 85,4 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 77 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
934 268 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы62 080 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем162 144 212 ₸
Банкке барлығы төлейсіз224 224 212 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 868 536 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 211 216 ₸ | 376 464 ₸ | 10 834 751 ₸ | 61 703 535 ₸ |
| 2 | 11 211 216 ₸ | 447 895 ₸ | 10 763 320 ₸ | 61 255 639 ₸ |
| 3 | 11 211 216 ₸ | 532 880 ₸ | 10 678 335 ₸ | 60 722 758 ₸ |
| 4 | 11 211 216 ₸ | 633 990 ₸ | 10 577 225 ₸ | 60 088 768 ₸ |
| 5 | 11 211 216 ₸ | 754 284 ₸ | 10 456 931 ₸ | 59 334 483 ₸ |
| 6 | 11 211 216 ₸ | 897 403 ₸ | 10 313 812 ₸ | 58 437 079 ₸ |
| 7 | 11 211 216 ₸ | 1 067 678 ₸ | 10 143 537 ₸ | 57 369 401 ₸ |
| 8 | 11 211 216 ₸ | 1 270 261 ₸ | 9 940 954 ₸ | 56 099 139 ₸ |
| 9 | 11 211 216 ₸ | 1 511 283 ₸ | 9 699 932 ₸ | 54 587 855 ₸ |
| 10 | 11 211 216 ₸ | 1 798 037 ₸ | 9 413 178 ₸ | 52 789 818 ₸ |
| 11 | 11 211 216 ₸ | 2 139 199 ₸ | 9 072 016 ₸ | 50 650 618 ₸ |
| 12 | 11 211 216 ₸ | 2 545 095 ₸ | 8 666 120 ₸ | 48 105 523 ₸ |
| 13 | 11 211 216 ₸ | 3 028 005 ₸ | 8 183 210 ₸ | 45 077 517 ₸ |
| 14 | 11 211 216 ₸ | 3 602 544 ₸ | 7 608 671 ₸ | 41 474 972 ₸ |
| 15 | 11 211 216 ₸ | 4 286 097 ₸ | 6 925 118 ₸ | 37 188 874 ₸ |
| 16 | 11 211 216 ₸ | 5 099 349 ₸ | 6 111 866 ₸ | 32 089 525 ₸ |
| 17 | 11 211 216 ₸ | 6 066 908 ₸ | 5 144 307 ₸ | 26 022 616 ₸ |
| 18 | 11 211 216 ₸ | 7 218 054 ₸ | 3 993 161 ₸ | 18 804 562 ₸ |
| 19 | 11 211 216 ₸ | 8 587 620 ₸ | 2 623 595 ₸ | 10 216 942 ₸ |
| 20 | 11 211 108 ₸ | 10 216 942 ₸ | 994 166 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем934 268 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем934 268 ₸ /ай
- Жарна
- 15,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 162,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем481 306 ₸ /ай
- Жарна
- 15,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 53,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 962 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем493 035 ₸ /ай
- Жарна
- 15,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 50,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 986 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 508 889 ₸ /ай
- Жарна
- 23,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.