Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем174 756 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 349 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 54,4 м², 7/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 33 100 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
398 509 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы26 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем69 161 351 ₸
Банкке барлығы төлейсіз95 641 351 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 797 018 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 782 108 ₸ | 160 584 ₸ | 4 621 523 ₸ | 26 319 415 ₸ |
| 2 | 4 782 108 ₸ | 191 053 ₸ | 4 591 054 ₸ | 26 128 361 ₸ |
| 3 | 4 782 108 ₸ | 227 304 ₸ | 4 554 803 ₸ | 25 901 056 ₸ |
| 4 | 4 782 108 ₸ | 270 434 ₸ | 4 511 673 ₸ | 25 630 622 ₸ |
| 5 | 4 782 108 ₸ | 321 746 ₸ | 4 460 361 ₸ | 25 308 876 ₸ |
| 6 | 4 782 108 ₸ | 382 795 ₸ | 4 399 312 ₸ | 24 926 080 ₸ |
| 7 | 4 782 108 ₸ | 455 427 ₸ | 4 326 680 ₸ | 24 470 653 ₸ |
| 8 | 4 782 108 ₸ | 541 841 ₸ | 4 240 266 ₸ | 23 928 811 ₸ |
| 9 | 4 782 108 ₸ | 644 651 ₸ | 4 137 456 ₸ | 23 284 160 ₸ |
| 10 | 4 782 108 ₸ | 766 968 ₸ | 4 015 139 ₸ | 22 517 192 ₸ |
| 11 | 4 782 108 ₸ | 912 494 ₸ | 3 869 613 ₸ | 21 604 698 ₸ |
| 12 | 4 782 108 ₸ | 1 085 632 ₸ | 3 696 475 ₸ | 20 519 065 ₸ |
| 13 | 4 782 108 ₸ | 1 291 622 ₸ | 3 490 485 ₸ | 19 227 443 ₸ |
| 14 | 4 782 108 ₸ | 1 536 696 ₸ | 3 245 411 ₸ | 17 690 746 ₸ |
| 15 | 4 782 108 ₸ | 1 828 272 ₸ | 2 953 835 ₸ | 15 862 474 ₸ |
| 16 | 4 782 108 ₸ | 2 175 171 ₸ | 2 606 936 ₸ | 13 687 302 ₸ |
| 17 | 4 782 108 ₸ | 2 587 892 ₸ | 2 194 215 ₸ | 11 099 410 ₸ |
| 18 | 4 782 108 ₸ | 3 078 923 ₸ | 1 703 184 ₸ | 8 020 486 ₸ |
| 19 | 4 782 108 ₸ | 3 663 123 ₸ | 1 118 984 ₸ | 4 357 362 ₸ |
| 20 | 4 781 298 ₸ | 4 357 362 ₸ | 423 936 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем398 509 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем210 302 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 21,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 420 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем398 509 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 69,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 797 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем643 611 ₸ /ай
- Жарна
- 9,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем205 299 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 410 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.