Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем426 595 ₸ /ай
- Жарна
- 16,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 37,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 853 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 97,2 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 80 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
972 794 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы64 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем168 831 554 ₸
Банкке барлығы төлейсіз233 470 560 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 945 588 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 673 528 ₸ | 391 982 ₸ | 11 281 545 ₸ | 64 248 017 ₸ |
| 2 | 11 673 528 ₸ | 466 357 ₸ | 11 207 170 ₸ | 63 781 659 ₸ |
| 3 | 11 673 528 ₸ | 554 845 ₸ | 11 118 682 ₸ | 63 226 814 ₸ |
| 4 | 11 673 528 ₸ | 660 122 ₸ | 11 013 405 ₸ | 62 566 691 ₸ |
| 5 | 11 673 528 ₸ | 785 375 ₸ | 10 888 152 ₸ | 61 781 315 ₸ |
| 6 | 11 673 528 ₸ | 934 394 ₸ | 10 739 133 ₸ | 60 846 921 ₸ |
| 7 | 11 673 528 ₸ | 1 111 687 ₸ | 10 561 840 ₸ | 59 735 233 ₸ |
| 8 | 11 673 528 ₸ | 1 322 621 ₸ | 10 350 906 ₸ | 58 412 612 ₸ |
| 9 | 11 673 528 ₸ | 1 573 577 ₸ | 10 099 950 ₸ | 56 839 034 ₸ |
| 10 | 11 673 528 ₸ | 1 872 150 ₸ | 9 801 377 ₸ | 54 966 883 ₸ |
| 11 | 11 673 528 ₸ | 2 227 376 ₸ | 9 446 151 ₸ | 52 739 507 ₸ |
| 12 | 11 673 528 ₸ | 2 650 002 ₸ | 9 023 525 ₸ | 50 089 505 ₸ |
| 13 | 11 673 528 ₸ | 3 152 818 ₸ | 8 520 709 ₸ | 46 936 687 ₸ |
| 14 | 11 673 528 ₸ | 3 751 039 ₸ | 7 922 488 ₸ | 43 185 648 ₸ |
| 15 | 11 673 528 ₸ | 4 462 767 ₸ | 7 210 760 ₸ | 38 722 880 ₸ |
| 16 | 11 673 528 ₸ | 5 309 541 ₸ | 6 363 986 ₸ | 33 413 339 ₸ |
| 17 | 11 673 528 ₸ | 6 316 982 ₸ | 5 356 545 ₸ | 27 096 356 ₸ |
| 18 | 11 673 528 ₸ | 7 515 577 ₸ | 4 157 950 ₸ | 19 580 779 ₸ |
| 19 | 11 673 528 ₸ | 8 941 595 ₸ | 2 731 932 ₸ | 10 639 183 ₸ |
| 20 | 11 673 528 ₸ | 10 638 189 ₸ | 1 035 338 ₸ | 993 ₸ |
Ай сайынғы төлем972 794 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем972 794 ₸ /ай
- Жарна
- 16,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 168,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем501 153 ₸ /ай
- Жарна
- 16,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 55,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем513 366 ₸ /ай
- Жарна
- 16,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 52,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 571 111 ₸ /ай
- Жарна
- 24,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.