Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем196 403 ₸ /ай
- Жарна
- 7,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 392 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 55 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 37 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
447 871 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы29 760 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем77 728 435 ₸
Банкке барлығы төлейсіз107 488 435 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 895 742 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 374 452 ₸ | 180 473 ₸ | 5 193 978 ₸ | 29 579 526 ₸ |
| 2 | 5 374 452 ₸ | 214 717 ₸ | 5 159 734 ₸ | 29 364 809 ₸ |
| 3 | 5 374 452 ₸ | 255 457 ₸ | 5 118 994 ₸ | 29 109 351 ₸ |
| 4 | 5 374 452 ₸ | 303 928 ₸ | 5 070 523 ₸ | 28 805 422 ₸ |
| 5 | 5 374 452 ₸ | 361 596 ₸ | 5 012 855 ₸ | 28 443 826 ₸ |
| 6 | 5 374 452 ₸ | 430 206 ₸ | 4 944 245 ₸ | 28 013 619 ₸ |
| 7 | 5 374 452 ₸ | 511 834 ₸ | 4 862 617 ₸ | 27 501 784 ₸ |
| 8 | 5 374 452 ₸ | 608 951 ₸ | 4 765 500 ₸ | 26 892 833 ₸ |
| 9 | 5 374 452 ₸ | 724 494 ₸ | 4 649 957 ₸ | 26 168 338 ₸ |
| 10 | 5 374 452 ₸ | 861 961 ₸ | 4 512 490 ₸ | 25 306 376 ₸ |
| 11 | 5 374 452 ₸ | 1 025 511 ₸ | 4 348 940 ₸ | 24 280 864 ₸ |
| 12 | 5 374 452 ₸ | 1 220 094 ₸ | 4 154 357 ₸ | 23 060 770 ₸ |
| 13 | 5 374 452 ₸ | 1 451 596 ₸ | 3 922 855 ₸ | 21 609 174 ₸ |
| 14 | 5 374 452 ₸ | 1 727 025 ₸ | 3 647 426 ₸ | 19 882 148 ₸ |
| 15 | 5 374 452 ₸ | 2 054 713 ₸ | 3 319 738 ₸ | 17 827 434 ₸ |
| 16 | 5 374 452 ₸ | 2 444 578 ₸ | 2 929 873 ₸ | 15 382 855 ₸ |
| 17 | 5 374 452 ₸ | 2 908 417 ₸ | 2 466 034 ₸ | 12 474 438 ₸ |
| 18 | 5 374 452 ₸ | 3 460 265 ₸ | 1 914 186 ₸ | 9 014 172 ₸ |
| 19 | 5 374 452 ₸ | 4 116 822 ₸ | 1 257 629 ₸ | 4 897 350 ₸ |
| 20 | 5 373 847 ₸ | 4 897 350 ₸ | 476 496 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем447 871 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем236 352 ₸ /ай
- Жарна
- 7,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 24,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 472 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем447 871 ₸ /ай
- Жарна
- 7,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 77,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 895 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем230 729 ₸ /ай
- Жарна
- 7,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 25,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 461 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем723 333 ₸ /ай
- Жарна
- 11,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.