Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем85 002 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 7,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 170 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Студия, 26,9 м², 12/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 16 100 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
193 837 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы12 880 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем33 639 851 ₸
Банкке барлығы төлейсіз46 519 851 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 387 674 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 326 044 ₸ | 78 112 ₸ | 2 247 931 ₸ | 12 801 887 ₸ |
| 2 | 2 326 044 ₸ | 92 934 ₸ | 2 233 109 ₸ | 12 708 953 ₸ |
| 3 | 2 326 044 ₸ | 110 567 ₸ | 2 215 476 ₸ | 12 598 385 ₸ |
| 4 | 2 326 044 ₸ | 131 546 ₸ | 2 194 497 ₸ | 12 466 838 ₸ |
| 5 | 2 326 044 ₸ | 156 506 ₸ | 2 169 537 ₸ | 12 310 331 ₸ |
| 6 | 2 326 044 ₸ | 186 202 ₸ | 2 139 841 ₸ | 12 124 128 ₸ |
| 7 | 2 326 044 ₸ | 221 533 ₸ | 2 104 510 ₸ | 11 902 595 ₸ |
| 8 | 2 326 044 ₸ | 263 567 ₸ | 2 062 476 ₸ | 11 639 028 ₸ |
| 9 | 2 326 044 ₸ | 313 576 ₸ | 2 012 467 ₸ | 11 325 451 ₸ |
| 10 | 2 326 044 ₸ | 373 075 ₸ | 1 952 968 ₸ | 10 952 376 ₸ |
| 11 | 2 326 044 ₸ | 443 863 ₸ | 1 882 180 ₸ | 10 508 512 ₸ |
| 12 | 2 326 044 ₸ | 528 082 ₸ | 1 797 961 ₸ | 9 980 429 ₸ |
| 13 | 2 326 044 ₸ | 628 282 ₸ | 1 697 761 ₸ | 9 352 147 ₸ |
| 14 | 2 326 044 ₸ | 747 493 ₸ | 1 578 550 ₸ | 8 604 653 ₸ |
| 15 | 2 326 044 ₸ | 889 324 ₸ | 1 436 719 ₸ | 7 715 329 ₸ |
| 16 | 2 326 044 ₸ | 1 058 066 ₸ | 1 267 977 ₸ | 6 657 263 ₸ |
| 17 | 2 326 044 ₸ | 1 258 825 ₸ | 1 067 218 ₸ | 5 398 437 ₸ |
| 18 | 2 326 044 ₸ | 1 497 677 ₸ | 828 366 ₸ | 3 900 760 ₸ |
| 19 | 2 326 044 ₸ | 1 781 849 ₸ | 544 194 ₸ | 2 118 911 ₸ |
| 20 | 2 325 015 ₸ | 2 118 911 ₸ | 206 103 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем193 837 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем99 859 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 199 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем102 292 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 10,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 204 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем193 837 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 33,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 387 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем313 056 ₸ /ай
- Жарна
- 4,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 626 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.