Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем173 172 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 346 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 59,3 м², 6/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 32 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
394 897 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы26 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем68 534 770 ₸
Банкке барлығы төлейсіз94 774 770 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 789 794 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 738 764 ₸ | 159 127 ₸ | 4 579 636 ₸ | 26 080 872 ₸ |
| 2 | 4 738 764 ₸ | 189 320 ₸ | 4 549 443 ₸ | 25 891 552 ₸ |
| 3 | 4 738 764 ₸ | 225 242 ₸ | 4 513 521 ₸ | 25 666 310 ₸ |
| 4 | 4 738 764 ₸ | 267 979 ₸ | 4 470 784 ₸ | 25 398 330 ₸ |
| 5 | 4 738 764 ₸ | 318 826 ₸ | 4 419 937 ₸ | 25 079 503 ₸ |
| 6 | 4 738 764 ₸ | 379 321 ₸ | 4 359 442 ₸ | 24 700 181 ₸ |
| 7 | 4 738 764 ₸ | 451 294 ₸ | 4 287 469 ₸ | 24 248 886 ₸ |
| 8 | 4 738 764 ₸ | 536 924 ₸ | 4 201 839 ₸ | 23 711 962 ₸ |
| 9 | 4 738 764 ₸ | 638 801 ₸ | 4 099 962 ₸ | 23 073 161 ₸ |
| 10 | 4 738 764 ₸ | 760 008 ₸ | 3 978 755 ₸ | 22 313 152 ₸ |
| 11 | 4 738 764 ₸ | 904 213 ₸ | 3 834 550 ₸ | 21 408 938 ₸ |
| 12 | 4 738 764 ₸ | 1 075 780 ₸ | 3 662 983 ₸ | 20 333 157 ₸ |
| 13 | 4 738 764 ₸ | 1 279 901 ₸ | 3 458 862 ₸ | 19 053 256 ₸ |
| 14 | 4 738 764 ₸ | 1 522 752 ₸ | 3 216 011 ₸ | 17 530 504 ₸ |
| 15 | 4 738 764 ₸ | 1 811 681 ₸ | 2 927 082 ₸ | 15 718 822 ₸ |
| 16 | 4 738 764 ₸ | 2 155 433 ₸ | 2 583 330 ₸ | 13 563 389 ₸ |
| 17 | 4 738 764 ₸ | 2 564 408 ₸ | 2 174 355 ₸ | 10 998 980 ₸ |
| 18 | 4 738 764 ₸ | 3 050 984 ₸ | 1 687 779 ₸ | 7 947 996 ₸ |
| 19 | 4 738 764 ₸ | 3 629 883 ₸ | 1 108 880 ₸ | 4 318 113 ₸ |
| 20 | 4 738 253 ₸ | 4 318 113 ₸ | 420 140 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем394 897 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем208 396 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 21,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 416 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем394 897 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 68,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 789 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем203 438 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 406 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем637 778 ₸ /ай
- Жарна
- 9,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.