Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем540 636 ₸ /ай
- Жарна
- 20,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 47,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 5 бөлме, 171 м², учаскесі 11,7 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 102 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 232 848 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы81 920 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем213 964 439 ₸
Банкке барлығы төлейсіз295 883 520 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 465 696 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 794 176 ₸ | 496 771 ₸ | 14 297 404 ₸ | 81 423 228 ₸ |
| 2 | 14 794 176 ₸ | 591 030 ₸ | 14 203 145 ₸ | 80 832 197 ₸ |
| 3 | 14 794 176 ₸ | 703 173 ₸ | 14 091 002 ₸ | 80 129 024 ₸ |
| 4 | 14 794 176 ₸ | 836 594 ₸ | 13 957 581 ₸ | 79 292 429 ₸ |
| 5 | 14 794 176 ₸ | 995 331 ₸ | 13 798 844 ₸ | 78 297 097 ₸ |
| 6 | 14 794 176 ₸ | 1 184 187 ₸ | 13 609 988 ₸ | 77 112 910 ₸ |
| 7 | 14 794 176 ₸ | 1 408 877 ₸ | 13 385 298 ₸ | 75 704 032 ₸ |
| 8 | 14 794 176 ₸ | 1 676 200 ₸ | 13 117 975 ₸ | 74 027 832 ₸ |
| 9 | 14 794 176 ₸ | 1 994 245 ₸ | 12 799 930 ₸ | 72 033 587 ₸ |
| 10 | 14 794 176 ₸ | 2 372 636 ₸ | 12 421 539 ₸ | 69 660 950 ₸ |
| 11 | 14 794 176 ₸ | 2 822 824 ₸ | 11 971 351 ₸ | 66 838 125 ₸ |
| 12 | 14 794 176 ₸ | 3 358 432 ₸ | 11 435 743 ₸ | 63 479 692 ₸ |
| 13 | 14 794 176 ₸ | 3 995 667 ₸ | 10 798 508 ₸ | 59 484 025 ₸ |
| 14 | 14 794 176 ₸ | 4 753 812 ₸ | 10 040 363 ₸ | 54 730 213 ₸ |
| 15 | 14 794 176 ₸ | 5 655 808 ₸ | 9 138 367 ₸ | 49 074 404 ₸ |
| 16 | 14 794 176 ₸ | 6 728 951 ₸ | 8 065 224 ₸ | 42 345 453 ₸ |
| 17 | 14 794 176 ₸ | 8 005 713 ₸ | 6 788 462 ₸ | 34 339 739 ₸ |
| 18 | 14 794 176 ₸ | 9 524 731 ₸ | 5 269 444 ₸ | 24 815 008 ₸ |
| 19 | 14 794 176 ₸ | 11 331 970 ₸ | 3 462 205 ₸ | 13 483 037 ₸ |
| 20 | 14 794 176 ₸ | 13 482 118 ₸ | 1 312 057 ₸ | 919 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 232 848 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 232 848 ₸ /ай
- Жарна
- 20,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 214 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем635 125 ₸ /ай
- Жарна
- 20,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 70,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем650 602 ₸ /ай
- Жарна
- 20,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 66,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 991 111 ₸ /ай
- Жарна
- 30,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.