Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем310 443 ₸ /ай
- Жарна
- 11,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 620 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 68,7 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 58 800 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
707 925 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы47 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем122 861 321 ₸
Банкке барлығы төлейсіз169 901 321 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 415 850 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 495 100 ₸ | 285 263 ₸ | 8 209 836 ₸ | 46 754 736 ₸ |
| 2 | 8 495 100 ₸ | 339 389 ₸ | 8 155 710 ₸ | 46 415 347 ₸ |
| 3 | 8 495 100 ₸ | 403 785 ₸ | 8 091 314 ₸ | 46 011 561 ₸ |
| 4 | 8 495 100 ₸ | 480 400 ₸ | 8 014 699 ₸ | 45 531 161 ₸ |
| 5 | 8 495 100 ₸ | 571 552 ₸ | 7 923 547 ₸ | 44 959 608 ₸ |
| 6 | 8 495 100 ₸ | 680 000 ₸ | 7 815 099 ₸ | 44 279 608 ₸ |
| 7 | 8 495 100 ₸ | 809 024 ₸ | 7 686 075 ₸ | 43 470 583 ₸ |
| 8 | 8 495 100 ₸ | 962 530 ₸ | 7 532 569 ₸ | 42 508 053 ₸ |
| 9 | 8 495 100 ₸ | 1 145 162 ₸ | 7 349 937 ₸ | 41 362 890 ₸ |
| 10 | 8 495 100 ₸ | 1 362 447 ₸ | 7 132 652 ₸ | 40 000 443 ₸ |
| 11 | 8 495 100 ₸ | 1 620 960 ₸ | 6 874 139 ₸ | 38 379 482 ₸ |
| 12 | 8 495 100 ₸ | 1 928 524 ₸ | 6 566 575 ₸ | 36 450 958 ₸ |
| 13 | 8 495 100 ₸ | 2 294 445 ₸ | 6 200 654 ₸ | 34 156 512 ₸ |
| 14 | 8 495 100 ₸ | 2 729 798 ₸ | 5 765 301 ₸ | 31 426 714 ₸ |
| 15 | 8 495 100 ₸ | 3 247 754 ₸ | 5 247 345 ₸ | 28 178 959 ₸ |
| 16 | 8 495 100 ₸ | 3 863 989 ₸ | 4 631 110 ₸ | 24 314 970 ₸ |
| 17 | 8 495 100 ₸ | 4 597 148 ₸ | 3 897 951 ₸ | 19 717 821 ₸ |
| 18 | 8 495 100 ₸ | 5 469 419 ₸ | 3 025 680 ₸ | 14 248 401 ₸ |
| 19 | 8 495 100 ₸ | 6 507 196 ₸ | 1 987 903 ₸ | 7 741 204 ₸ |
| 20 | 8 494 421 ₸ | 7 741 204 ₸ | 753 216 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем707 925 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем707 925 ₸ /ай
- Жарна
- 11,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 122,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 143 333 ₸ /ай
- Жарна
- 17,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,3 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем364 701 ₸ /ай
- Жарна
- 11,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 40,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 729 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем373 588 ₸ /ай
- Жарна
- 11,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 38,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 747 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.