Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем134 631 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 269 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 58,2 м², 21/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 25 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
307 008 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы20 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем53 282 250 ₸
Банкке барлығы төлейсіз73 681 920 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 614 016 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 684 096 ₸ | 123 707 ₸ | 3 560 388 ₸ | 20 276 292 ₸ |
| 2 | 3 684 096 ₸ | 147 179 ₸ | 3 536 916 ₸ | 20 129 113 ₸ |
| 3 | 3 684 096 ₸ | 175 105 ₸ | 3 508 990 ₸ | 19 954 007 ₸ |
| 4 | 3 684 096 ₸ | 208 330 ₸ | 3 475 765 ₸ | 19 745 676 ₸ |
| 5 | 3 684 096 ₸ | 247 859 ₸ | 3 436 236 ₸ | 19 497 816 ₸ |
| 6 | 3 684 096 ₸ | 294 889 ₸ | 3 389 206 ₸ | 19 202 927 ₸ |
| 7 | 3 684 096 ₸ | 350 841 ₸ | 3 333 254 ₸ | 18 852 086 ₸ |
| 8 | 3 684 096 ₸ | 417 411 ₸ | 3 266 684 ₸ | 18 434 675 ₸ |
| 9 | 3 684 096 ₸ | 496 611 ₸ | 3 187 484 ₸ | 17 938 063 ₸ |
| 10 | 3 684 096 ₸ | 590 839 ₸ | 3 093 256 ₸ | 17 347 224 ₸ |
| 11 | 3 684 096 ₸ | 702 946 ₸ | 2 981 149 ₸ | 16 644 278 ₸ |
| 12 | 3 684 096 ₸ | 836 324 ₸ | 2 847 771 ₸ | 15 807 953 ₸ |
| 13 | 3 684 096 ₸ | 995 009 ₸ | 2 689 086 ₸ | 14 812 944 ₸ |
| 14 | 3 684 096 ₸ | 1 183 804 ₸ | 2 500 291 ₸ | 13 629 139 ₸ |
| 15 | 3 684 096 ₸ | 1 408 421 ₸ | 2 275 674 ₸ | 12 220 717 ₸ |
| 16 | 3 684 096 ₸ | 1 675 658 ₸ | 2 008 437 ₸ | 10 545 059 ₸ |
| 17 | 3 684 096 ₸ | 1 993 600 ₸ | 1 690 495 ₸ | 8 551 458 ₸ |
| 18 | 3 684 096 ₸ | 2 371 869 ₸ | 1 312 226 ₸ | 6 179 588 ₸ |
| 19 | 3 684 096 ₸ | 2 821 912 ₸ | 862 183 ₸ | 3 357 676 ₸ |
| 20 | 3 684 096 ₸ | 3 357 346 ₸ | 326 749 ₸ | 329 ₸ |
Ай сайынғы төлем307 008 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем162 015 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 16,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 324 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем307 008 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 53,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 614 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем158 161 ₸ /ай
- Жарна
- 5,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 316 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем495 833 ₸ /ай
- Жарна
- 7,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 991 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.