Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем297 772 ₸ /ай
- Жарна
- 11,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 595 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 76,9 м², 6/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 56 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
679 030 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы45 120 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем117 846 768 ₸
Банкке барлығы төлейсіз162 966 768 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 358 060 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 148 360 ₸ | 273 618 ₸ | 7 874 741 ₸ | 44 846 381 ₸ |
| 2 | 8 148 360 ₸ | 325 535 ₸ | 7 822 824 ₸ | 44 520 846 ₸ |
| 3 | 8 148 360 ₸ | 387 302 ₸ | 7 761 057 ₸ | 44 133 543 ₸ |
| 4 | 8 148 360 ₸ | 460 790 ₸ | 7 687 569 ₸ | 43 672 753 ₸ |
| 5 | 8 148 360 ₸ | 548 221 ₸ | 7 600 138 ₸ | 43 124 531 ₸ |
| 6 | 8 148 360 ₸ | 652 241 ₸ | 7 496 118 ₸ | 42 472 289 ₸ |
| 7 | 8 148 360 ₸ | 775 999 ₸ | 7 372 360 ₸ | 41 696 290 ₸ |
| 8 | 8 148 360 ₸ | 923 238 ₸ | 7 225 121 ₸ | 40 773 051 ₸ |
| 9 | 8 148 360 ₸ | 1 098 415 ₸ | 7 049 944 ₸ | 39 674 635 ₸ |
| 10 | 8 148 360 ₸ | 1 306 831 ₸ | 6 841 528 ₸ | 38 367 804 ₸ |
| 11 | 8 148 360 ₸ | 1 554 791 ₸ | 6 593 568 ₸ | 36 813 013 ₸ |
| 12 | 8 148 360 ₸ | 1 849 800 ₸ | 6 298 559 ₸ | 34 963 213 ₸ |
| 13 | 8 148 360 ₸ | 2 200 784 ₸ | 5 947 575 ₸ | 32 762 428 ₸ |
| 14 | 8 148 360 ₸ | 2 618 365 ₸ | 5 529 994 ₸ | 30 144 063 ₸ |
| 15 | 8 148 360 ₸ | 3 115 178 ₸ | 5 033 181 ₸ | 27 028 885 ₸ |
| 16 | 8 148 360 ₸ | 3 706 257 ₸ | 4 442 102 ₸ | 23 322 628 ₸ |
| 17 | 8 148 360 ₸ | 4 409 488 ₸ | 3 738 871 ₸ | 18 913 139 ₸ |
| 18 | 8 148 360 ₸ | 5 246 152 ₸ | 2 902 207 ₸ | 13 666 986 ₸ |
| 19 | 8 148 360 ₸ | 6 241 566 ₸ | 1 906 793 ₸ | 7 425 420 ₸ |
| 20 | 8 147 927 ₸ | 7 425 420 ₸ | 722 507 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем679 030 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем679 030 ₸ /ай
- Жарна
- 11,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 117,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем349 815 ₸ /ай
- Жарна
- 11,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 38,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 699 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем358 340 ₸ /ай
- Жарна
- 11,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 36,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 716 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 096 667 ₸ /ай
- Жарна
- 16,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.