Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем300 412 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 600 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 72,4 м², 10/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 56 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
685 050 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы45 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем118 891 069 ₸
Банкке барлығы төлейсіз164 411 069 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 370 100 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 220 600 ₸ | 276 047 ₸ | 7 944 552 ₸ | 45 243 952 ₸ |
| 2 | 8 220 600 ₸ | 328 424 ₸ | 7 892 175 ₸ | 44 915 528 ₸ |
| 3 | 8 220 600 ₸ | 390 740 ₸ | 7 829 859 ₸ | 44 524 787 ₸ |
| 4 | 8 220 600 ₸ | 464 880 ₸ | 7 755 719 ₸ | 44 059 907 ₸ |
| 5 | 8 220 600 ₸ | 553 087 ₸ | 7 667 512 ₸ | 43 506 819 ₸ |
| 6 | 8 220 600 ₸ | 658 031 ₸ | 7 562 568 ₸ | 42 848 788 ₸ |
| 7 | 8 220 600 ₸ | 782 887 ₸ | 7 437 712 ₸ | 42 065 900 ₸ |
| 8 | 8 220 600 ₸ | 931 433 ₸ | 7 289 166 ₸ | 41 134 467 ₸ |
| 9 | 8 220 600 ₸ | 1 108 165 ₸ | 7 112 434 ₸ | 40 026 301 ₸ |
| 10 | 8 220 600 ₸ | 1 318 430 ₸ | 6 902 169 ₸ | 38 707 870 ₸ |
| 11 | 8 220 600 ₸ | 1 568 592 ₸ | 6 652 007 ₸ | 37 139 278 ₸ |
| 12 | 8 220 600 ₸ | 1 866 219 ₸ | 6 354 380 ₸ | 35 273 059 ₸ |
| 13 | 8 220 600 ₸ | 2 220 319 ₸ | 6 000 280 ₸ | 33 052 740 ₸ |
| 14 | 8 220 600 ₸ | 2 641 606 ₸ | 5 578 993 ₸ | 30 411 134 ₸ |
| 15 | 8 220 600 ₸ | 3 142 829 ₸ | 5 077 770 ₸ | 27 268 305 ₸ |
| 16 | 8 220 600 ₸ | 3 739 154 ₸ | 4 481 445 ₸ | 23 529 150 ₸ |
| 17 | 8 220 600 ₸ | 4 448 628 ₸ | 3 771 971 ₸ | 19 080 522 ₸ |
| 18 | 8 220 600 ₸ | 5 292 718 ₸ | 2 927 881 ₸ | 13 787 803 ₸ |
| 19 | 8 220 600 ₸ | 6 296 968 ₸ | 1 923 631 ₸ | 7 490 835 ₸ |
| 20 | 8 219 669 ₸ | 7 490 835 ₸ | 728 834 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем685 050 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем685 050 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 118,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем352 916 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 39,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 705 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем361 516 ₸ /ай
- Жарна
- 11,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 36,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 723 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 106 389 ₸ /ай
- Жарна
- 17,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.