Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем266 622 ₸ /ай
- Жарна
- 10,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 533 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 90,8 м², 6/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 50 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
607 997 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы40 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем105 518 292 ₸
Банкке барлығы төлейсіз145 918 292 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 215 994 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 295 964 ₸ | 244 998 ₸ | 7 050 965 ₸ | 40 155 001 ₸ |
| 2 | 7 295 964 ₸ | 291 485 ₸ | 7 004 478 ₸ | 39 863 515 ₸ |
| 3 | 7 295 964 ₸ | 346 792 ₸ | 6 949 171 ₸ | 39 516 723 ₸ |
| 4 | 7 295 964 ₸ | 412 593 ₸ | 6 883 370 ₸ | 39 104 130 ₸ |
| 5 | 7 295 964 ₸ | 490 879 ₸ | 6 805 084 ₸ | 38 613 251 ₸ |
| 6 | 7 295 964 ₸ | 584 019 ₸ | 6 711 944 ₸ | 38 029 231 ₸ |
| 7 | 7 295 964 ₸ | 694 832 ₸ | 6 601 131 ₸ | 37 334 398 ₸ |
| 8 | 7 295 964 ₸ | 826 671 ₸ | 6 469 292 ₸ | 36 507 727 ₸ |
| 9 | 7 295 964 ₸ | 983 525 ₸ | 6 312 438 ₸ | 35 524 202 ₸ |
| 10 | 7 295 964 ₸ | 1 170 140 ₸ | 6 125 823 ₸ | 34 354 061 ₸ |
| 11 | 7 295 964 ₸ | 1 392 165 ₸ | 5 903 798 ₸ | 32 961 896 ₸ |
| 12 | 7 295 964 ₸ | 1 656 317 ₸ | 5 639 646 ₸ | 31 305 578 ₸ |
| 13 | 7 295 964 ₸ | 1 970 589 ₸ | 5 325 374 ₸ | 29 334 988 ₸ |
| 14 | 7 295 964 ₸ | 2 344 492 ₸ | 4 951 471 ₸ | 26 990 495 ₸ |
| 15 | 7 295 964 ₸ | 2 789 341 ₸ | 4 506 622 ₸ | 24 201 154 ₸ |
| 16 | 7 295 964 ₸ | 3 318 595 ₸ | 3 977 368 ₸ | 20 882 559 ₸ |
| 17 | 7 295 964 ₸ | 3 948 271 ₸ | 3 347 692 ₸ | 16 934 288 ₸ |
| 18 | 7 295 964 ₸ | 4 697 423 ₸ | 2 598 540 ₸ | 12 236 865 ₸ |
| 19 | 7 295 964 ₸ | 5 588 720 ₸ | 1 707 243 ₸ | 6 648 145 ₸ |
| 20 | 7 294 975 ₸ | 6 648 145 ₸ | 646 830 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем607 997 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем607 997 ₸ /ай
- Жарна
- 10,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 105,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем313 221 ₸ /ай
- Жарна
- 10,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 34,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 626 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем320 854 ₸ /ай
- Жарна
- 10,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 32,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 641 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем981 944 ₸ /ай
- Жарна
- 15,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.