Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем238 640 ₸ /ай
- Жарна
- 9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 477 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 56,1 м², 7/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 45 200 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
544 187 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы36 160 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем94 444 884 ₸
Банкке барлығы төлейсіз130 604 880 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 088 374 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 530 244 ₸ | 219 280 ₸ | 6 310 963 ₸ | 35 940 719 ₸ |
| 2 | 6 530 244 ₸ | 260 887 ₸ | 6 269 356 ₸ | 35 679 831 ₸ |
| 3 | 6 530 244 ₸ | 310 388 ₸ | 6 219 855 ₸ | 35 369 443 ₸ |
| 4 | 6 530 244 ₸ | 369 282 ₸ | 6 160 961 ₸ | 35 000 161 ₸ |
| 5 | 6 530 244 ₸ | 439 350 ₸ | 6 090 893 ₸ | 34 560 810 ₸ |
| 6 | 6 530 244 ₸ | 522 713 ₸ | 6 007 530 ₸ | 34 038 096 ₸ |
| 7 | 6 530 244 ₸ | 621 894 ₸ | 5 908 349 ₸ | 33 416 202 ₸ |
| 8 | 6 530 244 ₸ | 739 893 ₸ | 5 790 350 ₸ | 32 676 309 ₸ |
| 9 | 6 530 244 ₸ | 880 282 ₸ | 5 649 961 ₸ | 31 796 027 ₸ |
| 10 | 6 530 244 ₸ | 1 047 308 ₸ | 5 482 935 ₸ | 30 748 718 ₸ |
| 11 | 6 530 244 ₸ | 1 246 026 ₸ | 5 284 217 ₸ | 29 502 692 ₸ |
| 12 | 6 530 244 ₸ | 1 482 449 ₸ | 5 047 794 ₸ | 28 020 242 ₸ |
| 13 | 6 530 244 ₸ | 1 763 732 ₸ | 4 766 511 ₸ | 26 256 510 ₸ |
| 14 | 6 530 244 ₸ | 2 098 385 ₸ | 4 431 858 ₸ | 24 158 124 ₸ |
| 15 | 6 530 244 ₸ | 2 496 536 ₸ | 4 033 707 ₸ | 21 661 587 ₸ |
| 16 | 6 530 244 ₸ | 2 970 234 ₸ | 3 560 009 ₸ | 18 691 353 ₸ |
| 17 | 6 530 244 ₸ | 3 533 811 ₸ | 2 996 432 ₸ | 15 157 542 ₸ |
| 18 | 6 530 244 ₸ | 4 204 322 ₸ | 2 325 921 ₸ | 10 953 219 ₸ |
| 19 | 6 530 244 ₸ | 5 002 058 ₸ | 1 528 185 ₸ | 5 951 160 ₸ |
| 20 | 6 530 244 ₸ | 5 951 157 ₸ | 579 086 ₸ | 3 ₸ |
Ай сайынғы төлем544 187 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем544 187 ₸ /ай
- Жарна
- 9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 94,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем878 889 ₸ /ай
- Жарна
- 13,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем280 348 ₸ /ай
- Жарна
- 9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 31,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 560 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем287 180 ₸ /ай
- Жарна
- 9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 29,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 574 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.