Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем474 112 ₸ /ай
- Жарна
- 18 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 41,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 948 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 97,3 м², 7/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 89 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 081 150 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы71 840 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем187 636 605 ₸
Банкке барлығы төлейсіз259 476 000 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 162 300 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 973 800 ₸ | 435 646 ₸ | 12 538 153 ₸ | 71 404 353 ₸ |
| 2 | 12 973 800 ₸ | 518 307 ₸ | 12 455 492 ₸ | 70 886 045 ₸ |
| 3 | 12 973 800 ₸ | 616 651 ₸ | 12 357 148 ₸ | 70 269 393 ₸ |
| 4 | 12 973 800 ₸ | 733 656 ₸ | 12 240 143 ₸ | 69 535 737 ₸ |
| 5 | 12 973 800 ₸ | 872 861 ₸ | 12 100 938 ₸ | 68 662 875 ₸ |
| 6 | 12 973 800 ₸ | 1 038 479 ₸ | 11 935 320 ₸ | 67 624 395 ₸ |
| 7 | 12 973 800 ₸ | 1 235 522 ₸ | 11 738 277 ₸ | 66 388 872 ₸ |
| 8 | 12 973 800 ₸ | 1 469 953 ₸ | 11 503 846 ₸ | 64 918 919 ₸ |
| 9 | 12 973 800 ₸ | 1 748 864 ₸ | 11 224 935 ₸ | 63 170 055 ₸ |
| 10 | 12 973 800 ₸ | 2 080 697 ₸ | 10 893 102 ₸ | 61 089 358 ₸ |
| 11 | 12 973 800 ₸ | 2 475 492 ₸ | 10 498 307 ₸ | 58 613 865 ₸ |
| 12 | 12 973 800 ₸ | 2 945 196 ₸ | 10 028 603 ₸ | 55 668 669 ₸ |
| 13 | 12 973 800 ₸ | 3 504 022 ₸ | 9 469 777 ₸ | 52 164 646 ₸ |
| 14 | 12 973 800 ₸ | 4 168 882 ₸ | 8 804 917 ₸ | 47 995 764 ₸ |
| 15 | 12 973 800 ₸ | 4 959 892 ₸ | 8 013 907 ₸ | 43 035 872 ₸ |
| 16 | 12 973 800 ₸ | 5 900 991 ₸ | 7 072 808 ₸ | 37 134 880 ₸ |
| 17 | 12 973 800 ₸ | 7 020 655 ₸ | 5 953 144 ₸ | 30 114 225 ₸ |
| 18 | 12 973 800 ₸ | 8 352 766 ₸ | 4 621 033 ₸ | 21 761 458 ₸ |
| 19 | 12 973 800 ₸ | 9 937 634 ₸ | 3 036 165 ₸ | 11 823 823 ₸ |
| 20 | 12 973 800 ₸ | 11 823 218 ₸ | 1 150 581 ₸ | 605 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 081 150 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 081 150 ₸ /ай
- Жарна
- 18 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 187,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем556 975 ₸ /ай
- Жарна
- 18 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 61,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем570 548 ₸ /ай
- Жарна
- 18 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 58,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 746 111 ₸ /ай
- Жарна
- 26,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.