Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем249 727 ₸ /ай
- Жарна
- 9,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 499 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 66,3 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 47 300 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
569 470 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы37 840 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем98 832 856 ₸
Банкке барлығы төлейсіз136 672 800 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 138 940 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 833 640 ₸ | 229 468 ₸ | 6 604 171 ₸ | 37 610 531 ₸ |
| 2 | 6 833 640 ₸ | 273 007 ₸ | 6 560 632 ₸ | 37 337 523 ₸ |
| 3 | 6 833 640 ₸ | 324 808 ₸ | 6 508 831 ₸ | 37 012 715 ₸ |
| 4 | 6 833 640 ₸ | 386 438 ₸ | 6 447 201 ₸ | 36 626 276 ₸ |
| 5 | 6 833 640 ₸ | 459 762 ₸ | 6 373 877 ₸ | 36 166 514 ₸ |
| 6 | 6 833 640 ₸ | 546 998 ₸ | 6 286 641 ₸ | 35 619 515 ₸ |
| 7 | 6 833 640 ₸ | 650 786 ₸ | 6 182 853 ₸ | 34 968 729 ₸ |
| 8 | 6 833 640 ₸ | 774 267 ₸ | 6 059 372 ₸ | 34 194 461 ₸ |
| 9 | 6 833 640 ₸ | 921 178 ₸ | 5 912 461 ₸ | 33 273 282 ₸ |
| 10 | 6 833 640 ₸ | 1 095 964 ₸ | 5 737 675 ₸ | 32 177 317 ₸ |
| 11 | 6 833 640 ₸ | 1 303 915 ₸ | 5 529 724 ₸ | 30 873 402 ₸ |
| 12 | 6 833 640 ₸ | 1 551 322 ₸ | 5 282 317 ₸ | 29 322 079 ₸ |
| 13 | 6 833 640 ₸ | 1 845 672 ₸ | 4 987 967 ₸ | 27 476 406 ₸ |
| 14 | 6 833 640 ₸ | 2 195 874 ₸ | 4 637 765 ₸ | 25 280 532 ₸ |
| 15 | 6 833 640 ₸ | 2 612 522 ₸ | 4 221 117 ₸ | 22 668 009 ₸ |
| 16 | 6 833 640 ₸ | 3 108 227 ₸ | 3 725 412 ₸ | 19 559 782 ₸ |
| 17 | 6 833 640 ₸ | 3 697 987 ₸ | 3 135 652 ₸ | 15 861 794 ₸ |
| 18 | 6 833 640 ₸ | 4 399 650 ₸ | 2 433 989 ₸ | 11 462 144 ₸ |
| 19 | 6 833 640 ₸ | 5 234 447 ₸ | 1 599 192 ₸ | 6 227 696 ₸ |
| 20 | 6 833 640 ₸ | 6 227 640 ₸ | 605 999 ₸ | 55 ₸ |
Ай сайынғы төлем569 470 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем569 470 ₸ /ай
- Жарна
- 9,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 98,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем919 722 ₸ /ай
- Жарна
- 14,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем293 373 ₸ /ай
- Жарна
- 9,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 32,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 586 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем300 522 ₸ /ай
- Жарна
- 9,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 30,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 601 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.