Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем461 441 ₸ /ай
- Жарна
- 17,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 40,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 922 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«5 бөлмелі пәтер, 177 м², 8/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 87 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 052 255 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы69 920 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем182 622 052 ₸
Банкке барлығы төлейсіз252 541 200 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 104 510 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 627 060 ₸ | 424 002 ₸ | 12 203 057 ₸ | 69 495 997 ₸ |
| 2 | 12 627 060 ₸ | 504 453 ₸ | 12 122 606 ₸ | 68 991 544 ₸ |
| 3 | 12 627 060 ₸ | 600 168 ₸ | 12 026 891 ₸ | 68 391 375 ₸ |
| 4 | 12 627 060 ₸ | 714 046 ₸ | 11 913 013 ₸ | 67 677 329 ₸ |
| 5 | 12 627 060 ₸ | 849 530 ₸ | 11 777 529 ₸ | 66 827 799 ₸ |
| 6 | 12 627 060 ₸ | 1 010 721 ₸ | 11 616 338 ₸ | 65 817 077 ₸ |
| 7 | 12 627 060 ₸ | 1 202 497 ₸ | 11 424 562 ₸ | 64 614 579 ₸ |
| 8 | 12 627 060 ₸ | 1 430 661 ₸ | 11 196 398 ₸ | 63 183 918 ₸ |
| 9 | 12 627 060 ₸ | 1 702 117 ₸ | 10 924 942 ₸ | 61 481 800 ₸ |
| 10 | 12 627 060 ₸ | 2 025 080 ₸ | 10 601 979 ₸ | 59 456 719 ₸ |
| 11 | 12 627 060 ₸ | 2 409 322 ₸ | 10 217 737 ₸ | 57 047 396 ₸ |
| 12 | 12 627 060 ₸ | 2 866 471 ₸ | 9 760 588 ₸ | 54 180 924 ₸ |
| 13 | 12 627 060 ₸ | 3 410 361 ₸ | 9 216 698 ₸ | 50 770 563 ₸ |
| 14 | 12 627 060 ₸ | 4 057 448 ₸ | 8 569 611 ₸ | 46 713 114 ₸ |
| 15 | 12 627 060 ₸ | 4 827 316 ₸ | 7 799 743 ₸ | 41 885 798 ₸ |
| 16 | 12 627 060 ₸ | 5 743 259 ₸ | 6 883 800 ₸ | 36 142 538 ₸ |
| 17 | 12 627 060 ₸ | 6 832 995 ₸ | 5 794 064 ₸ | 29 309 543 ₸ |
| 18 | 12 627 060 ₸ | 8 129 499 ₸ | 4 497 560 ₸ | 21 180 043 ₸ |
| 19 | 12 627 060 ₸ | 9 672 004 ₸ | 2 955 055 ₸ | 11 508 039 ₸ |
| 20 | 12 627 060 ₸ | 11 507 187 ₸ | 1 119 872 ₸ | 851 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 052 255 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 052 255 ₸ /ай
- Жарна
- 17,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 182,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем542 089 ₸ /ай
- Жарна
- 17,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 60,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем555 299 ₸ /ай
- Жарна
- 17,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 56,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 699 444 ₸ /ай
- Жарна
- 26,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.