Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем336 841 ₸ /ай
- Жарна
- 12,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 29,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 673 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 97,3 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 63 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
768 122 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы51 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем133 310 054 ₸
Банкке барлығы төлейсіз184 349 280 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 536 244 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 217 464 ₸ | 309 511 ₸ | 8 907 952 ₸ | 50 730 488 ₸ |
| 2 | 9 217 464 ₸ | 368 238 ₸ | 8 849 225 ₸ | 50 362 250 ₸ |
| 3 | 9 217 464 ₸ | 438 108 ₸ | 8 779 355 ₸ | 49 924 142 ₸ |
| 4 | 9 217 464 ₸ | 521 235 ₸ | 8 696 228 ₸ | 49 402 906 ₸ |
| 5 | 9 217 464 ₸ | 620 135 ₸ | 8 597 328 ₸ | 48 782 770 ₸ |
| 6 | 9 217 464 ₸ | 737 801 ₸ | 8 479 662 ₸ | 48 044 969 ₸ |
| 7 | 9 217 464 ₸ | 877 793 ₸ | 8 339 670 ₸ | 47 167 176 ₸ |
| 8 | 9 217 464 ₸ | 1 044 347 ₸ | 8 173 116 ₸ | 46 122 829 ₸ |
| 9 | 9 217 464 ₸ | 1 242 503 ₸ | 7 974 960 ₸ | 44 880 325 ₸ |
| 10 | 9 217 464 ₸ | 1 478 258 ₸ | 7 739 205 ₸ | 43 402 067 ₸ |
| 11 | 9 217 464 ₸ | 1 758 745 ₸ | 7 458 718 ₸ | 41 643 322 ₸ |
| 12 | 9 217 464 ₸ | 2 092 452 ₸ | 7 125 011 ₸ | 39 550 869 ₸ |
| 13 | 9 217 464 ₸ | 2 489 478 ₸ | 6 727 985 ₸ | 37 061 391 ₸ |
| 14 | 9 217 464 ₸ | 2 961 836 ₸ | 6 255 627 ₸ | 34 099 555 ₸ |
| 15 | 9 217 464 ₸ | 3 523 819 ₸ | 5 693 644 ₸ | 30 575 735 ₸ |
| 16 | 9 217 464 ₸ | 4 192 435 ₸ | 5 025 028 ₸ | 26 383 299 ₸ |
| 17 | 9 217 464 ₸ | 4 987 915 ₸ | 4 229 548 ₸ | 21 395 384 ₸ |
| 18 | 9 217 464 ₸ | 5 934 330 ₸ | 3 283 133 ₸ | 15 461 053 ₸ |
| 19 | 9 217 464 ₸ | 7 060 321 ₸ | 2 157 142 ₸ | 8 400 732 ₸ |
| 20 | 9 217 464 ₸ | 8 399 958 ₸ | 817 505 ₸ | 773 ₸ |
Ай сайынғы төлем768 122 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем768 122 ₸ /ай
- Жарна
- 12,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 133,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем395 713 ₸ /ай
- Жарна
- 12,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 43,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 791 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем405 356 ₸ /ай
- Жарна
- 12,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 41,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 810 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 240 556 ₸ /ай
- Жарна
- 19,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.