Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем241 280 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 482 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 74,9 м², 4/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 45 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
550 207 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы36 560 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем95 489 185 ₸
Банкке барлығы төлейсіз132 049 185 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 100 414 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 602 484 ₸ | 221 709 ₸ | 6 380 774 ₸ | 36 338 290 ₸ |
| 2 | 6 602 484 ₸ | 263 776 ₸ | 6 338 707 ₸ | 36 074 513 ₸ |
| 3 | 6 602 484 ₸ | 313 826 ₸ | 6 288 657 ₸ | 35 760 687 ₸ |
| 4 | 6 602 484 ₸ | 373 372 ₸ | 6 229 111 ₸ | 35 387 314 ₸ |
| 5 | 6 602 484 ₸ | 444 216 ₸ | 6 158 267 ₸ | 34 943 098 ₸ |
| 6 | 6 602 484 ₸ | 528 503 ₸ | 6 073 980 ₸ | 34 414 595 ₸ |
| 7 | 6 602 484 ₸ | 628 782 ₸ | 5 973 701 ₸ | 33 785 813 ₸ |
| 8 | 6 602 484 ₸ | 748 088 ₸ | 5 854 395 ₸ | 33 037 724 ₸ |
| 9 | 6 602 484 ₸ | 890 031 ₸ | 5 712 452 ₸ | 32 147 692 ₸ |
| 10 | 6 602 484 ₸ | 1 058 908 ₸ | 5 543 575 ₸ | 31 088 784 ₸ |
| 11 | 6 602 484 ₸ | 1 259 827 ₸ | 5 342 656 ₸ | 29 828 957 ₸ |
| 12 | 6 602 484 ₸ | 1 498 868 ₸ | 5 103 615 ₸ | 28 330 088 ₸ |
| 13 | 6 602 484 ₸ | 1 783 266 ₸ | 4 819 217 ₸ | 26 546 822 ₸ |
| 14 | 6 602 484 ₸ | 2 121 626 ₸ | 4 480 857 ₸ | 24 425 195 ₸ |
| 15 | 6 602 484 ₸ | 2 524 187 ₸ | 4 078 296 ₸ | 21 901 007 ₸ |
| 16 | 6 602 484 ₸ | 3 003 131 ₸ | 3 599 352 ₸ | 18 897 875 ₸ |
| 17 | 6 602 484 ₸ | 3 572 951 ₸ | 3 029 532 ₸ | 15 324 924 ₸ |
| 18 | 6 602 484 ₸ | 4 250 888 ₸ | 2 351 595 ₸ | 11 074 035 ₸ |
| 19 | 6 602 484 ₸ | 5 057 459 ₸ | 1 545 024 ₸ | 6 016 575 ₸ |
| 20 | 6 601 989 ₸ | 6 016 575 ₸ | 585 413 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем550 207 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем550 207 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 95,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем283 449 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 31,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 566 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем290 357 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 29,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 580 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем888 611 ₸ /ай
- Жарна
- 13,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.