Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем358 488 ₸ /ай
- Жарна
- 13,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 31,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 716 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 101,8 м², 13/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 67 900 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
817 484 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы54 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем141 877 138 ₸
Банкке барлығы төлейсіз196 196 160 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 634 968 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 809 808 ₸ | 329 400 ₸ | 9 480 407 ₸ | 53 990 599 ₸ |
| 2 | 9 809 808 ₸ | 391 901 ₸ | 9 417 906 ₸ | 53 598 698 ₸ |
| 3 | 9 809 808 ₸ | 466 261 ₸ | 9 343 546 ₸ | 53 132 437 ₸ |
| 4 | 9 809 808 ₸ | 554 730 ₸ | 9 255 077 ₸ | 52 577 706 ₸ |
| 5 | 9 809 808 ₸ | 659 985 ₸ | 9 149 822 ₸ | 51 917 720 ₸ |
| 6 | 9 809 808 ₸ | 785 212 ₸ | 9 024 595 ₸ | 51 132 507 ₸ |
| 7 | 9 809 808 ₸ | 934 200 ₸ | 8 875 607 ₸ | 50 198 307 ₸ |
| 8 | 9 809 808 ₸ | 1 111 457 ₸ | 8 698 350 ₸ | 49 086 850 ₸ |
| 9 | 9 809 808 ₸ | 1 322 347 ₸ | 8 487 460 ₸ | 47 764 503 ₸ |
| 10 | 9 809 808 ₸ | 1 573 251 ₸ | 8 236 556 ₸ | 46 191 251 ₸ |
| 11 | 9 809 808 ₸ | 1 871 762 ₸ | 7 938 045 ₸ | 44 319 488 ₸ |
| 12 | 9 809 808 ₸ | 2 226 914 ₸ | 7 582 893 ₸ | 42 092 574 ₸ |
| 13 | 9 809 808 ₸ | 2 649 452 ₸ | 7 160 355 ₸ | 39 443 121 ₸ |
| 14 | 9 809 808 ₸ | 3 152 164 ₸ | 6 657 643 ₸ | 36 290 957 ₸ |
| 15 | 9 809 808 ₸ | 3 750 261 ₸ | 6 059 546 ₸ | 32 540 695 ₸ |
| 16 | 9 809 808 ₸ | 4 461 842 ₸ | 5 347 965 ₸ | 28 078 853 ₸ |
| 17 | 9 809 808 ₸ | 5 308 440 ₸ | 4 501 367 ₸ | 22 770 412 ₸ |
| 18 | 9 809 808 ₸ | 6 315 672 ₸ | 3 494 135 ₸ | 16 454 739 ₸ |
| 19 | 9 809 808 ₸ | 7 514 019 ₸ | 2 295 788 ₸ | 8 940 720 ₸ |
| 20 | 9 809 808 ₸ | 8 939 742 ₸ | 870 065 ₸ | 978 ₸ |
Ай сайынғы төлем817 484 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем817 484 ₸ /ай
- Жарна
- 13,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 141,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 320 278 ₸ /ай
- Жарна
- 20,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,6 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем421 142 ₸ /ай
- Жарна
- 13,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 46,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 842 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем431 405 ₸ /ай
- Жарна
- 13,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 44 млн ₸
- Ең аз табыс
- 862 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.