Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем247 615 ₸ /ай
- Жарна
- 9,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 495 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 85,2 м², 9/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 46 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
564 654 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы37 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем97 997 415 ₸
Банкке барлығы төлейсіз135 516 960 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 129 308 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 775 848 ₸ | 227 525 ₸ | 6 548 322 ₸ | 37 292 474 ₸ |
| 2 | 6 775 848 ₸ | 270 696 ₸ | 6 505 151 ₸ | 37 021 778 ₸ |
| 3 | 6 775 848 ₸ | 322 058 ₸ | 6 453 789 ₸ | 36 699 719 ₸ |
| 4 | 6 775 848 ₸ | 383 166 ₸ | 6 392 681 ₸ | 36 316 553 ₸ |
| 5 | 6 775 848 ₸ | 455 869 ₸ | 6 319 978 ₸ | 35 860 683 ₸ |
| 6 | 6 775 848 ₸ | 542 366 ₸ | 6 233 481 ₸ | 35 318 317 ₸ |
| 7 | 6 775 848 ₸ | 645 276 ₸ | 6 130 571 ₸ | 34 673 040 ₸ |
| 8 | 6 775 848 ₸ | 767 712 ₸ | 6 008 135 ₸ | 33 905 328 ₸ |
| 9 | 6 775 848 ₸ | 913 379 ₸ | 5 862 468 ₸ | 32 991 949 ₸ |
| 10 | 6 775 848 ₸ | 1 086 685 ₸ | 5 689 162 ₸ | 31 905 264 ₸ |
| 11 | 6 775 848 ₸ | 1 292 874 ₸ | 5 482 973 ₸ | 30 612 389 ₸ |
| 12 | 6 775 848 ₸ | 1 538 186 ₸ | 5 237 661 ₸ | 29 074 202 ₸ |
| 13 | 6 775 848 ₸ | 1 830 045 ₸ | 4 945 802 ₸ | 27 244 157 ₸ |
| 14 | 6 775 848 ₸ | 2 177 281 ₸ | 4 598 566 ₸ | 25 066 876 ₸ |
| 15 | 6 775 848 ₸ | 2 590 402 ₸ | 4 185 445 ₸ | 22 476 474 ₸ |
| 16 | 6 775 848 ₸ | 3 081 909 ₸ | 3 693 938 ₸ | 19 394 564 ₸ |
| 17 | 6 775 848 ₸ | 3 666 676 ₸ | 3 109 171 ₸ | 15 727 888 ₸ |
| 18 | 6 775 848 ₸ | 4 362 397 ₸ | 2 413 450 ₸ | 11 365 490 ₸ |
| 19 | 6 775 848 ₸ | 5 190 126 ₸ | 1 585 721 ₸ | 6 175 364 ₸ |
| 20 | 6 775 848 ₸ | 6 174 909 ₸ | 600 938 ₸ | 454 ₸ |
Ай сайынғы төлем564 654 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем564 654 ₸ /ай
- Жарна
- 9,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 98 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем290 892 ₸ /ай
- Жарна
- 9,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 32,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 581 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем297 981 ₸ /ай
- Жарна
- 9,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 30,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 595 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем911 944 ₸ /ай
- Жарна
- 14,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.