Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем195 875 ₸ /ай
- Жарна
- 7,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 391 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 72,7 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 37 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
446 667 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы29 680 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем77 519 575 ₸
Банкке барлығы төлейсіз107 199 575 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 893 334 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 360 004 ₸ | 179 987 ₸ | 5 180 016 ₸ | 29 500 012 ₸ |
| 2 | 5 360 004 ₸ | 214 139 ₸ | 5 145 864 ₸ | 29 285 872 ₸ |
| 3 | 5 360 004 ₸ | 254 770 ₸ | 5 105 233 ₸ | 29 031 102 ₸ |
| 4 | 5 360 004 ₸ | 303 110 ₸ | 5 056 893 ₸ | 28 727 991 ₸ |
| 5 | 5 360 004 ₸ | 360 623 ₸ | 4 999 380 ₸ | 28 367 368 ₸ |
| 6 | 5 360 004 ₸ | 429 048 ₸ | 4 930 955 ₸ | 27 938 319 ₸ |
| 7 | 5 360 004 ₸ | 510 457 ₸ | 4 849 546 ₸ | 27 427 862 ₸ |
| 8 | 5 360 004 ₸ | 607 312 ₸ | 4 752 691 ₸ | 26 820 549 ₸ |
| 9 | 5 360 004 ₸ | 722 544 ₸ | 4 637 459 ₸ | 26 098 005 ₸ |
| 10 | 5 360 004 ₸ | 859 641 ₸ | 4 500 362 ₸ | 25 238 363 ₸ |
| 11 | 5 360 004 ₸ | 1 022 751 ₸ | 4 337 252 ₸ | 24 215 611 ₸ |
| 12 | 5 360 004 ₸ | 1 216 810 ₸ | 4 143 193 ₸ | 22 998 801 ₸ |
| 13 | 5 360 004 ₸ | 1 447 689 ₸ | 3 912 314 ₸ | 21 551 111 ₸ |
| 14 | 5 360 004 ₸ | 1 722 377 ₸ | 3 637 626 ₸ | 19 828 734 ₸ |
| 15 | 5 360 004 ₸ | 2 049 183 ₸ | 3 310 820 ₸ | 17 779 550 ₸ |
| 16 | 5 360 004 ₸ | 2 437 999 ₸ | 2 922 004 ₸ | 15 341 551 ₸ |
| 17 | 5 360 004 ₸ | 2 900 589 ₸ | 2 459 414 ₸ | 12 440 961 ₸ |
| 18 | 5 360 004 ₸ | 3 450 952 ₸ | 1 909 051 ₸ | 8 990 009 ₸ |
| 19 | 5 360 004 ₸ | 4 105 742 ₸ | 1 254 261 ₸ | 4 884 267 ₸ |
| 20 | 5 359 499 ₸ | 4 884 267 ₸ | 475 231 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем446 667 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем235 716 ₸ /ай
- Жарна
- 7,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 24,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 471 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем446 667 ₸ /ай
- Жарна
- 7,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 77,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 893 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем230 109 ₸ /ай
- Жарна
- 7,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 25,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 460 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем721 389 ₸ /ай
- Жарна
- 11,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.